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独栋厂房整体出租合同

第一条租赁标的

出租方将其合法拥有的坐落于[具体地址]的独栋厂房（以下简称“租赁物”）整体出租给承租方使用。租赁物建筑面积为[具体平方米数]平方米，包含主体厂房、附属办公楼、配套仓库及院落场地，具体范围以附件一《租赁物平面图》为准。租赁物用途限定为工业生产、仓储及办公，承租方不得擅自改变用途，如需变更需书面征得出租方同意。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前六个月，承租方如需续租，应书面通知出租方，同等条件下承租方享有优先承租权。若承租方未按时提出续租申请，出租方有权在租赁期满后收回租赁物。

第三条租金及支付方式

租金标准：首年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），自第二年起每年租金在上一年基础上递增[具体百分比]%。

支付周期：租金按[月/季度/半年/年]支付，承租方应于每[支付周期]的第[具体天数]日前向出租方支付下期租金。首次租金应于本合同签订后五个工作日内支付。

支付账户：出租方指定收款账户信息如下：

开户名：[开户名全称]

开户行：[开户银行全称]

账号：[银行账号]

第四条租赁保证金

承租方应在本合同签订后五个工作日内向出租方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），出租方应在三十个工作日内将保证金无息退还承租方。

因承租方违约导致出租方产生损失的，出租方有权从保证金中直接抵扣，不足部分承租方仍需补足。

第五条其他费用

水电费：租赁期内，租赁物所产生的水费、电费、燃气费等能源费用由承租方承担，按[供水/供电部门]的收费标准及实际用量按月支付。

物业费：如租赁物涉及物业管理，物业费标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，由承租方直接向物业公司支付。

维修费用：

租赁物主体结构及主要附属设施（如屋顶、承重墙、供电主干线等）的自然损耗维修由出租方负责，费用由出租方承担；

因承租方使用不当或人为损坏导致的维修，费用由承租方承担；

承租方如需对租赁物进行装修或改造，应事先提交方案并经出租方书面同意，相关费用由承租方承担，且不得破坏主体结构。

第六条租赁物的交付与返还

交付标准：出租方应于[交付日期]前将租赁物按[毛坯/现状/简装]标准交付给承租方，双方应签署《租赁物交接确认书》，明确交付时的设施设备状况。

返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应在[具体天数]日内将租赁物恢复至交付时状态（自然损耗除外）并返还出租方，如有留置物品视为承租方放弃所有权，出租方有权处置。

第七条双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

有权监督承租方按合同约定使用租赁物，发现违规行为可要求限期整改；

保证对租赁物拥有合法出租权，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；

负责租赁物主体结构的维修保养，接到承租方报修通知后[具体天数]日内进行处理；

不得无故干扰承租方的正常生产经营活动。

（二）承租方权利与义务

有权在租赁期内合法使用租赁物，自主开展生产经营活动；

按时足额支付租金及其他应付费用，遵守物业管理规定；

未经出租方书面同意，不得将租赁物转租、分租或抵押给第三方；

负责租赁物内部设施的日常维护，因管理不善导致租赁物损坏的，承担维修或赔偿责任；

租赁期内如发生安全事故，应立即通知出租方并承担相应责任（因租赁物本身质量问题除外）。

第八条转租与转让

承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物部分或全部转租给第三方，否则出租方有权解除合同并没收保证金；

如承租方确需转租，应提前三个月提交书面申请，明确次承租人信息、转租期限及用途，经出租方审核同意后方可实施，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限。

第九条违约责任

出租方违约：

如出租方未能按时交付租赁物，每逾期一日按日租金的[具体百分比]%向承租方支付违约金；

因出租方产权纠纷导致承租方无法正常使用租赁物的，承租方有权解除合同，出租方应退还已支付租金及保证金，并赔偿承租方实际损失。

承租方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的[具体百分比]%支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，出租方有权解除合同并没收保证金；

擅自改变租赁物用途或结构的，应恢复原状并赔偿出租方损失，出租方有权解除合同；

未经同意转租的，出租方有权立即解除合同，没收保证金并要求承租方支付[具体倍数]倍租金的违约金。

第十条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补；

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应及时协商处理合同后续事宜。

第十一条合同解除与终止

经双方协商一致可解除