投资性后续计量模式及会计处理.pdfVIP

第三投资性房产的后续计量

采用成本模式计量的投资性

采用公允价值模式计量的投资性

投资性后续计量模式的变更

企业通常应当采用成本模式对投资性进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投

资性进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性进行后续计量，同时

采用两种计量模式。

采成本模式计的投资房产

（一）科目设置：

1.投资性

2.投资性累计折旧（摊销）

3.投资性减值准备

（二）处理

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性进行后续计量，按期（月）计

提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。

【提示】投资性的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性

（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性（土

地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性（土地使用权）当期停止摊销。

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性累计折旧（摊销）

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性减值准备

3.取得收入

借：存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交（销项税额）

【例4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性，采用成本模式进行后续计量。

假设这栋的成本为元，按照年限平均法计提折旧，使用为20年，预计净残值为零。经营

租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司400000元（假定不考）。

甲公司的账务处理如下：

（1）每月计提折旧

每月计提的折旧=20）÷12=300000（元）

借：其他业务成本——出租写字楼折旧300000

贷：投资性累计折旧300000

（2）每月确认收入

借：存款（或其他应收款）400000

贷：其他业务收入——出租写字楼收入400000

、采用公允价值模式计量的投资性

（一）采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿表明投资性的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资

性进行后续计量。

（二）采用公允价值模式进行后续计量的处理

1.科目设置：

（1）投资性——成本

——公允价值变动

（2）公允价值变动损益

2.处理

（1）公允价值上升

借：投资性——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

（2）公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性——公允价值变动

（3）取得收入

借：存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交（销项税额）

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

【例4-7】2×18年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙

公司使用，租赁期为10年。2×18年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价元，公允

价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的