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商铺未开业加盟合同

商铺未开业加盟合同是加盟连锁经营模式中一种特殊且常见的合同类型，其核心特点在于签约时加盟方的实体商铺尚未完成筹备或正式运营。此类合同的签订涉及品牌方与加盟方在商铺筹备、资源支持、风险分担等多方面的权利义务约定，需要兼顾商业合作的灵活性与法律关系的稳定性。从合同订立的背景来看，品牌方通常已具备成熟的经营体系和市场影响力，而加盟方则期望通过品牌授权快速切入市场，双方基于资源互补形成合作关系。但由于商铺未开业的特殊性，合同履行过程中可能面临筹备周期延长、市场环境变化、资金链断裂等不确定因素，因此合同条款的设计需比已开业商铺的加盟协议更为细致，尤其要聚焦于筹备阶段的权责划分与风险防控机制。

在合同主体资格审查环节，品牌方需重点核实加盟方的商业信誉、资金实力及经营能力。根据《商业特许经营管理条例》的相关要求，品牌方应拥有至少2个直营店且经营时间超过1年，具备持续提供经营指导、技术支持和业务培训的能力。加盟方则需提供身份证明、资金证明及商铺租赁意向书等文件，证明其具备履行合同的基本条件。实践中，部分加盟方可能在签约时尚未确定商铺具体位置，此时合同中应明确商铺选址的标准与流程，例如品牌方有权对加盟方选定的商铺进行商圈评估，评估内容包括人流量、周边竞争对手分布、租金水平等核心指标，评估结果作为合同继续履行或解除的重要依据。若加盟方在约定期限内未能找到符合品牌方要求的商铺，双方应在合同中约定协商延长筹备期或和平解约的具体条款，避免因选址争议导致合同僵局。

商铺筹备阶段的权利义务分配是合同的核心内容之一，直接关系到加盟项目的顺利推进。品牌方的主要义务包括提供详细的筹备清单，清单应涵盖装修设计标准、设备采购清单、人员招聘计划等具体内容，并明确各项工作的完成时限。例如，品牌方应在合同签订后15个工作日内提供商铺装修的全套设计图纸，图纸需符合国家消防、环保等强制性标准，并预留合理的修改反馈周期。加盟方则需按照品牌方的要求完成装修施工，施工过程中品牌方有权进行阶段性验收，验收不合格的，加盟方应在指定期限内整改。值得注意的是，装修费用的承担主体需在合同中明确约定，通常情况下，基础装修费用由加盟方承担，但品牌方可能提供统一的装修补贴或设备采购折扣，补贴方式可以是直接减免部分加盟费，或在加盟方完成装修后一次性支付。此外，品牌方提供的培训支持应细化到具体课程内容、培训时长及考核标准，确保加盟方的员工能够掌握品牌的经营理念、服务规范和操作技能。

加盟费及相关费用的支付条款设计需要兼顾双方利益平衡。商铺未开业加盟合同的费用结构通常包括加盟费、保证金、特许权使用费等。加盟费作为品牌授权的一次性费用，其金额一般根据品牌知名度、市场区域等级等因素确定，支付方式可采用分期支付模式，例如签约时支付30%，商铺装修验收合格后支付50%，剩余20%在试营业前结清，这种支付方式能有效降低加盟方的资金压力，同时激励品牌方积极履行筹备阶段的支持义务。保证金则作为加盟方履行合同义务的担保，主要用于约束加盟方在合同期内遵守品牌经营规范，防止出现擅自转让特许权、泄露商业秘密等违约行为。保证金的金额通常为加盟费的20%-30%，合同期满且无违约行为的，品牌方应在约定期限内无息退还。特许权使用费一般按照加盟方未来营业收入的一定比例按月或按季度支付，但由于商铺未开业，合同中需约定开业前是否缴纳使用费及缴纳标准，实践中多数品牌方会给予加盟方3-6个月的免租期，待商铺正式运营后再开始计算特许权使用费。

货物供应与质量管理条款在未开业商铺加盟合同中具有特殊性。由于商铺尚未运营，加盟方无法准确预估初期的货物需求量，因此合同中应约定灵活的首批进货机制。品牌方可根据商铺面积、预估客流量等因素为加盟方提供首批进货建议清单，加盟方有权根据实际情况进行10%-20%的调整。货物价格方面，品牌方应承诺提供不高于其直营店的供货价，并建立价格调整通知机制，若因原材料价格波动等客观因素需要调整供货价，品牌方需提前30日书面通知加盟方，加盟方有权在通知到达后15日内选择是否继续履行采购义务。此外，货物退换货条款需明确约定，对于临近保质期的产品或存在质量瑕疵的货物，加盟方有权要求免费退换，退换货的运费承担主体及流程也应在合同中详细说明。

合同履行过程中的风险防控机制是保障双方权益的关键。考虑到商铺未开业可能导致的各种不确定性，合同中应设置弹性条款应对突发情况。例如，若因政府政策调整（如区域规划变更、环保要求提高）导致商铺无法按期开业，加盟方应及时书面通知品牌方，并提供相关政策文件作为证明，双方可协商延长筹备期或变更商铺位置。若因加盟方自身原因导致筹备工作停滞超过60日，品牌方有权书面催告，催告后30日内仍未恢复筹备的，品牌方可行使合同解除权并要求加盟方承担相应的违约责任。对于不可抗力事件，如自然灾害、疫情等