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2026年万科集团总建筑师面试题库含答案

一、设计理念与策略题（共5题，每题8分）

1.题目：

万科集团强调“城市配套服务商”的战略定位，结合当前中国城市更新与社区营造的趋势，请阐述您如何通过建筑设计实现“让建筑生长于城市，让城市因建筑而更美好”的理念，并举例说明。

答案：

万科“城市配套服务商”的战略核心在于通过优质的产品与服务提升城市生活品质。建筑设计需以用户需求为导向，结合地域文化与环境特征，实现以下目标：

1.空间融合性：通过低密度、高绿化、开放式设计的社区规划，减少建筑与城市公共空间的割裂感，如万科在成都的“城市森林”项目，将公园嵌入城市肌理，促进社区与自然的互动。

2.功能复合性：在建筑内部嵌入商业、教育、医疗等公共服务设施，如深圳万科天誉项目，通过架空层设计实现“15分钟生活圈”，满足居民多元化需求。

3.文化传承性：在设计中融入地域文化符号，如上海万科翠湖春晓引入江南园林元素，既符合现代审美，又保留城市记忆。

解析：

此题考察考生对万科战略的理解及设计实操能力，答案需结合理论案例，避免空泛。

2.题目：

万科近年推动绿色建筑与可持续设计，请提出三种在建筑中实现低碳、节能的具体设计策略，并说明其适用场景。

答案：

1.被动式设计：通过建筑朝向、遮阳系统、自然通风等手段减少能耗，如万科在海南的项目采用双坡屋顶收集雨水，降低空调负荷。

2.装配式建筑：推广模块化生产，减少现场施工废弃物，如深圳万科研发的“三维魔方”系统，提升建造效率与资源利用率。

3.光伏一体化：将太阳能板集成于建筑表皮或屋顶，如上海万科五期项目采用BIPV技术，实现能源自给。

解析：

低碳设计需结合技术可行性，答案需体现行业前沿趋势。

3.题目：

在人口老龄化背景下，万科如何通过建筑设计适老化改造，提升社区适居性？请结合实际案例说明。

答案：

1.无障碍设计：增设坡道、扶手、防滑地面等，如万科杭州未来生活中心设置全龄友好通道，方便老年人出行。

2.功能分层：底层设计社区活动空间，高层配置康复护理设施，如深圳万科城引入“医养结合”模式。

3.安全智能化：安装紧急呼叫系统、智能门禁，如成都万科西宸汇通过AI监测老年人行为异常。

解析：

需体现万科“全龄友好”理念，避免仅谈技术，应结合社会需求。

4.题目：

在土地资源紧张的都市核心区，万科如何通过垂直社区设计缓解空间矛盾？请提出两种解决方案。

答案：

1.立体绿化设计：在建筑立面种植垂直花园，如深圳万科·里城通过绿植覆盖降低建筑密度。

2.共享空间叠加：将公共设施嵌入塔楼中庭，如上海万科世纪公园通过空中花园串联多栋建筑。

解析：

需体现高密度环境下的创新思维，避免仅谈技术堆砌。

5.题目：

万科强调“人本主义”设计，请结合一个社区项目，分析如何通过空间布局提升居民社交互动。

答案：

以深圳万科海上世界为例，通过以下设计增强社交性：

1.公共节点串联：设置广场、咖啡厅、儿童乐园等开放空间，促进邻里交流。

2.活动流线设计：将人流导向社区中心，如通过环形步道连接各功能区。

解析：

需结合实际案例，避免抽象理论。

二、项目经验与案例分析题（共5题，每题10分）

1.题目：

万科某项目因客户投诉户型采光不足被推上风口浪尖，请分析原因并提出改进方案。

答案：

1.原因分析：

-设计阶段未充分调研客户对采光的需求；

-邻里遮挡导致南向房间日照不足。

2.改进方案：

-调整建筑退线，增加楼间距；

-推广转角大窗设计，如深圳万科云系列通过270°全景窗优化采光。

解析：

需体现客户导向与设计优化能力。

2.题目：

某万科商业综合体因业态规划失败导致空置率居高不下，请分析问题并提出调整建议。

答案：

1.问题分析：

-业态定位脱离目标客群；

-商业动线设计不合理。

2.调整建议：

-引入网红餐饮填补空白；

-优化人流动线，如增设中庭连接各层。

解析：

需结合商业地产运营逻辑，避免仅谈建筑设计。

3.题目：

某万科城市更新项目因历史建筑保护与改造冲突导致进度滞后，请提出解决方案。

答案：

1.保护性设计：采用“微改造”策略，如北京万科望京项目保留原有建筑框架，仅优化内部功能。

2.技术协调：引入BIM技术模拟改造效果，减少施工风险。

解析：

需体现历史建筑与现代功能的平衡。

4.题目：

某万科度假酒店因设计不符合当地文化被游客冷落，请提出改进措施。

答案：

1.文化植入：在建筑立面采用地方传统纹样，如三亚万科陵水项目借鉴黎族建筑风格。

2.体验设计：增设民俗体验活动，如手工编织课程。

解析：

需结合地域文化，避免同质化设计。

5.题目：

某万科产业园因空间布局不合理导致企业搬迁，请分析问题并提出优化