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房地产合作合同书
第一章总则
第一条合作宗旨
本合同由以下双方签订：（以下简称甲方）与（以下简称乙方），甲乙双方本着平等互利的原则，共同开发、销售和管理（项目名称），特订立本合同，以便共同遵守。
第二条合作范围
甲方负责项目的投资、规划、设计和建设。
乙方负责项目的销售、推广和管理。
第二章合作内容
第三条项目概述
项目名称：）（项目地址）
项目性质：住宅/商业/综合体
项目规模：占地面积（平方米），总建筑面积（平方米）
项目周期：预计开工日期至预计竣工日期
第四条投资及资金筹措
甲方负责项目总投资的（%）
乙方负责项目总投资的（%）
资金筹措方式：包括但不限于自筹、贷款、融资等
第五条权益分配
甲方享有项目投资收益的（%）
乙方享有项目投资收益的（%）
收益分配方式：按年度利润分配，具体分配比例和方式详见附件
第六条责任分配
甲方负责项目规划和设计，确保项目符合相关法律法规及行业标准。
乙方负责项目销售和推广，确保项目达到销售目标。
双方共同负责项目管理和运营，确保项目顺利运行。
第三章合作程序
第七条合同签订
甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同，并自合同生效之日起共同履行。
第八条项目启动
甲方完成项目前期工作，包括但不限于土地平整、规划设计等。
乙方根据甲方提供的项目资料，制定销售和推广计划。
第九条项目实施
甲方按照合同约定进行项目施工，确保项目质量、安全和进度。
乙方按照合同约定进行项目销售和推广，确保项目销售额和去化率。
第十条项目验收
项目完成后，甲乙双方共同组织验收，确保项目符合合同约定及相关法律法规。
验收合格后，双方按照约定办理移交手续。
第四章违约责任
第十一条违约行为
甲方未按约定完成项目投资、规划和设计的，应承担违约责任。
乙方未按约定完成项目销售和推广的，应承担违约责任。
第十二条违约责任
甲乙双方应按照合同约定履行各自职责，如一方违约，应向守约方支付违约金。
违约金计算方式：违约金=违约金额×违约天数×违约利率
第五章争议解决
第十三条争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章附则
第十四条合同附件
本合同附件包括：项目合作协议、收益分配方案、违约金计算方式等。
第十五条合同生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目验收合格之日止。
第十六条合同修改
本合同如涉及修改，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。
甲方：（盖章）
乙方：（盖章）
签订日期：____年____月____日
以上为一份详细的房地产合作合同书示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时，请务必遵循相关法律法规，并根据项目特点和需求进行修改。###特殊应用场合及增加条款
涉外房地产合作
条款增加：
第十五条：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，不得适用对方所在国家或地区的法律。
第十七条：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
与文化遗址保护相关的房地产合作
条款增加：
第十四条：项目实施过程中，必须严格遵守国家关于文化遗址保护的相关法律法规，确保项目设计与施工不对文化遗址造成破坏。
第二十条：甲方应承担项目所在地政府规定的文物保护和修复责任。
绿色建筑与可持续发展合作
条款增加：
第十一条：项目应遵循绿色建筑标准和可持续发展原则，采用环保材料和节能技术。
第十九条：甲方应确保项目获得相应的绿色建筑认证，如无法获得，应承担相应责任。
与政府或国有企业合作
条款增加：
第八条：甲方应协助乙方与相关政府部门沟通，获取必要的审批和许可。
第二十二条：如因政府政策变动导致项目成本增加或项目无法继续，双方应按实际情况协商解决。
房地产合作涉及多个城市
条款增加：
第十条：项目在不同城市的实施应遵守当地法律法规，并尊重当地市场惯例。
第二十一条：甲方应负责协调各城市项目的进度和资源分配，确保项目整体协调一致。
附件列表及要求
项目合作协议：详细描述项目的目标、范围、责任分配和收益分配等。
收益分配方案：具体说明收益的计算方式、分配比例和支付时间等。
违约金计算方式：明确违约金的计算标准和支付流程。
技术规范和设计要求：详细的技术规范和设计要求，以指导项目的实施。
市场调研报告：包括目标市场的分析、竞争对手的情况、市场需求预测等。
环境保护和文物保护计划：详细的环境保护和文物保护措施，以确保项目对环境和文化的影响最小化。
项目进度计划：详细的项目实施时间表，包括各个阶段的关键时间点。
实际操
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