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房地产买卖合同模版

房地产买卖合同

第一条合同主体

1.1卖方

卖方（以下简称甲方）姓名（名称）：

身份证号（注册号）：

1.2买方

买方（以下简称乙方）姓名（名称）：

身份证号（注册号）：

第二条房屋基本情况

2.1房屋信息

房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。

2.2房屋现状

该房屋现有_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间，_______间厨房，其他_______（如：阳台、书房等）。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方约定，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2支付方式

乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款购买该房屋。

剩余房款人民币_______元，乙方同意在办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。

第四条交付及过户

4.1交付时间

甲方同意在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

4.2过户费用

双方同意按照相关法律法规规定，承担各自应支付的过户费用。

第五条权利义务

5.1甲方义务

保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常居住的情况；

配合乙方办理房屋过户手续；

在规定时间内将房屋交付给乙方。

5.2乙方义务

按照本合同约定支付房款；

按照相关法律法规承担过户费用；

遵守合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

6.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1合同的修改和补充

本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

8.2合同的解除

任何一方未经对方同意，不得单方面解除本合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。

8.3信息的保密

甲乙双方在履行本合同过程中，应对合同内容、谈判过程等事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第九条合同的生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

[注：以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。]##特殊的应用场合及增加的条款

1.涉及共有权人的交易

条款增加：

第九条：如房屋为共有财产，甲方需提供共有权人同意出售的书面证明。

第十条：共有权人同意出售的证明应在合同签署前由甲方提交给乙方审查。

第十一条：若共有权人未能在规定时间内提供同意证明，甲方应承担违约责任。

2.涉及遗产继承的交易

条款增加：

第十条：甲方应提供合法继承人的身份证明及遗产继承证明。

第十一条：继承证明应在合同签署前由甲方提交给乙方审查。

第十二条：若甲方未能在规定时间内提供继承证明，甲方应承担违约责任。

3.涉及外资购房的交易

条款增加：

第十条：甲方应确保房屋交易符合国家关于外资购房的法律法规。

第十一条：甲方应承担因违反外资购房规定而产生的所有责任。

第十二条：乙方应提供符合外资购房资格的证明文件。

4.房屋已出租的情况

条款增加：

第十条：甲方应保证在交付房屋时，房屋内租赁关系已解除。

第十一条：租赁解除证明应在合同签署前由甲方提交给乙方审查。

第十二条：若租赁关系未解除，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金。

5.房屋买卖涉及贷款

条款增加：

第十条：甲方应协助乙方办理房屋贷款相关手续。

第十一条：贷款批准与否不影响本合同的效力，但甲方应承担因贷款失败导致的违约责任。

第十二条：贷款合同及相关文件应由乙方自行审查，甲方对此不负责任。

详细的附件列表及要求

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，须有原件持有者的签名或盖章。