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房地产估价师考试-真题答案与解析+冲刺押题专项训练

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法评估时，下列哪项不是市场法的基本步骤？()

A.选择可比实例

B.选取估价对象

C.求取比较价值

D.确定成交价格

2.房地产估价中的成本法，其核心是估算房地产的重置成本和折旧，下列哪种折旧计算方法最符合成本法原则？()

A.成新折旧法

B.市场法折旧

C.折现现金流折旧

D.成本法折旧

3.下列哪个不是房地产估价师职业道德的基本要求？()

A.诚实信用

B.独立客观

C.公平竞争

D.追求最大利益

4.房地产估价师在进行收益法评估时，下列哪项不是收益法的基本假设？()

A.净收益稳定假设

B.通货膨胀假设

C.价值稳定假设

D.投资回报率稳定假设

5.房地产估价中的比较法，下列哪种方法不适用于比较法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.需求法

6.房地产估价师在进行估价时，下列哪种情况可能影响估价的准确性？()

A.估价师经验丰富

B.估价对象位于繁华地段

C.估价对象权属清晰

D.估价师未充分了解市场信息

7.房地产估价中的收益法，下列哪种收益类型不属于收益法评估的收益类型？()

A.净收益

B.收入

C.成本

D.利润

8.房地产估价师在进行估价时，下列哪种情况可能导致估价结果偏高？()

A.估价师经验丰富

B.估价对象位于繁华地段

C.估价对象权属清晰

D.估价师过分依赖市场类比

9.房地产估价师在进行估价时，下列哪种情况可能导致估价结果偏低？()

A.估价师经验丰富

B.估价对象位于繁华地段

C.估价对象权属清晰

D.估价师过分依赖成本法

10.房地产估价师在进行估价时，下列哪种情况可能导致估价结果不准确？()

A.估价师经验丰富

B.估价对象位于繁华地段

C.估价对象权属清晰

D.估价师未充分了解估价对象实际情况

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的市场法，以下哪些是影响可比实例成交价格的因素？()

A.可比实例的区位条件

B.可比实例的建筑结构

C.可比实例的实物状况

D.可比实例的成交日期

E.可比实例的成交环境

12.房地产估价师在应用收益法时，需要考虑哪些因素来确定适当的折现率？()

A.估价对象所在地区的市场状况

B.估价对象本身的收益水平

C.估价的目的是为了融资还是投资

D.投资者的风险偏好

E.估价对象的使用性质

13.房地产估价师在运用成本法评估房地产时，下列哪些成本属于有效成本？()

A.建筑安装工程费

B.设备购置费

C.土地取得成本

D.资本化率

E.营业税

14.房地产估价师在执行估价业务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用

B.独立客观

C.公正公平

D.尊重客户

E.维护行业形象

15.房地产估价师在进行估价时，应当考虑哪些房地产的自然、社会、经济属性？()

A.地理位置和交通条件

B.房地产的用途和性质

C.房地产的实物状况

D.房地产所在地区的政策法规

E.房地产的市场需求与供给

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法，重置成本的计算需要考虑建筑物的__、__、__等因素。

17.房地产估价中的市场法，选取可比实例时，应考虑可比实例与估价对象在__、__、__等方面尽可能相似。

18.房地产估价师在进行收益法评估时，通常将未来收益折算成现值，使用的折现率是__。

19.房地产估价师在执行估价业务时，应遵循的职业道德原则包括__、__、__等。

20.房地产估价中的收益法，在计算净收益时，需要扣除__、__、__等费用。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法，选取可比实例时，可以不考虑其成交日期对价格的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行收益法评估时，可以不考虑通货膨胀对收益的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法，重置成本总是大于重建成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执行估价业务时，可以接受任何委托人的委托，无论委托人的背景和目的。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法，净收益的计算可以直接使用未来的收益数据。(