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房地产估价师资格考试（理论与方法）模拟卷：考点解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本前提是什么？()

A.市场价值

B.实际成交价

C.投资回报率

D.法定价值

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产融资提供依据

D.以上都是

3.房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.价值相等原理

B.成本加成原理

C.市场供需原理

D.价值决定价格原理

4.房地产估价的假设前提包括哪些？()

A.交易市场存在

B.交易条件合理

C.估价对象状况正常

D.以上都是

5.房地产估价的收益法中，净收益是指什么？()

A.收入减去成本

B.收入减去支出

C.收入减去费用

D.收入减去折旧

6.房地产估价的成本法中，重置成本是指什么？()

A.现时重新购建房地产的成本

B.原始购建房地产的成本

C.市场价值成本

D.成新折旧后的成本

7.房地产估价的假设条件不包括以下哪项？()

A.估价对象无瑕疵

B.估价对象无债务

C.估价对象无租金收入

D.估价对象无税收

8.房地产估价的最高最佳使用原则指的是什么？()

A.估价对象的最佳用途

B.估价对象的市场用途

C.估价对象的法定用途

D.估价对象的历史用途

9.房地产估价报告的基本内容包括哪些？()

A.估价目的、依据、原则和方法

B.估价对象的基本情况

C.估价结果和结论

D.以上都是

10.房地产估价的动态分析法主要应用于哪些情况？()

A.估价对象收益不稳定

B.估价对象价值波动较大

C.估价对象市场供需关系复杂

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应考虑哪些因素？()

A.可比实例的地理位置

B.可比实例的实物状况

C.可比实例的交易情况

D.可比实例的权益状况

12.房地产估价的收益法中，净收益的构成因素包括哪些？()

A.收入

B.成本

C.税费

D.利息

13.房地产估价的成本法中，计算重置成本时应考虑哪些因素？()

A.建设材料价格

B.建筑安装工程费

C.设备费用

D.软件费用

14.房地产估价报告的编制应遵循哪些原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.科学性原则

D.合法性原则

15.房地产估价的动态分析法中，常用的预测模型有哪些？()

A.线性回归模型

B.时间序列模型

C.指数平滑模型

D.多元回归模型

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应优先考虑与估价对象在地理位置上相近的实例，这称为______原则。

17.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为______。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

19.房地产估价的最高最佳使用原则是指______。

20.房地产估价报告中，对于估价结果的表达，应使用______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法中，所有可比实例都必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，净收益只考虑收入，不考虑成本和费用。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本仅指建筑物的重置成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的最高最佳使用原则要求房地产必须用于其法定用途。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告必须由具有房地产估价师资格的人员签署。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理及其适用范围。

27.比较法中，如何选择合适的可比实例？

28.成本法中，如何确定重置成本？

29.房地产估价中，如何理解最高最佳使用原则？

30.房地产估价报告的编写有哪些基本要求？

房地产估价师资格考试（理论与方法）模拟卷：考点解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的基本前提是市场价值，即估价对象在适当的市场条件下最有可能实现的价格。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产交易提供参考，以及为房地产