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别墅中央空调运行维护合同协议（2025年长效）

别墅中央空调运行维护合同协议

本合同由以下双方于2025年签署：

甲方（委托方）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方电话]，以下简称“甲方”。

乙方（服务方）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方电话]，以下简称“乙方”。

鉴于甲方拥有位于[别墅地址]的别墅，并配备了中央空调系统，为保障中央空调系统的正常运行，延长使用寿命，降低运行成本，提高使用舒适度，甲方特委托乙方提供2025年度长效运行维护服务。乙方同意接受甲方的委托，并提供相应的服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同期限

本合同有效期为自[开始日期]起至[结束日期]止，共计一年。

本合同为“长效”合同，自首次签订之日起，甲方享有优先续约权。在合同到期前30天，如甲乙双方无书面异议，本合同自动续约一年，续约次数不限。

若任何一方希望提前终止本合同，需提前30天书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。

第二条服务范围及内容

乙方为甲方提供以下中央空调系统的运行维护服务：

1.日常巡检：每周至少1次对中央空调系统进行外观检查，包括设备运行状态、环境清洁度、管路连接情况等。每月至少1次对中央空调系统进行内部检查，包括冷凝器、蒸发器、压缩机、风扇等关键部件的运行情况。

2.定期保养：每年至少2次对中央空调系统进行全面保养，包括但不限于以下内容：清洗冷凝器、蒸发器翅片；清洁空调滤网；检查并更换空调系统冷冻油；检查并紧固电气接线；检查并调整系统运行参数；检查并清理排水系统；根据需要更换空气处理器中的活性炭等过滤材料。

保养前，乙方应提前3天通知甲方，并征得甲方同意。

3.故障维修：提供7*24小时故障响应服务，接到甲方报修电话后，应在4小时内到达现场。对中央空调系统的常见故障进行免费维修，包括但不限于制冷/制热效果不佳、系统无法启动、漏水、异响等。维修费用在保修范围内（见下文）的，乙方应提供免费维修服务。对于非免费保修范围内的维修，乙方应向甲方提供详细的维修报价，经甲方确认后方可进行维修。维修过程中产生的材料费用由甲方承担。

4.系统优化：根据甲方的使用情况和需求，对中央空调系统进行运行参数优化，以提高能效比和舒适度。提供中央空调系统使用方面的建议和指导，帮助甲方正确使用和维护中央空调系统。

第三条服务标准

乙方提供的服务应达到国家相关行业标准和规范要求。

乙方应使用正规、合格的原材料进行维修和保养。

乙方技术人员应具备相应的专业技能和资质，并着装整齐、礼貌服务。

乙方应妥善保管甲方中央空调系统的相关资料和文件。

第四条费用及支付方式

本合同服务费总额为人民币[服务费总额]元（大写：[大写金额]）。

支付方式：合同签订后，甲方应向乙方支付50%的预付款，即人民币[首付款金额]元。余款在合同到期前支付。

费用包含：本合同约定的日常巡检、定期保养、系统优化等服务费用。免费保修范围内的故障维修费用。检测仪器使用费。

不包含：非免费保修范围内的故障维修材料费用。更换零部件的费用。由于甲方原因造成的损坏或故障的维修费用。运输费、交通费等。

第五条双方权利和义务

甲方权利和义务：

有权要求乙方按照合同约定提供服务。

有权监督乙方的服务质量，并提出意见和建议。

应配合乙方进行日常巡检和定期保养工作。

应及时向乙方报告中央空调系统的故障情况。

应提供中央空调系统的相关资料和文件给乙方。

应按照合同约定支付服务费。

乙方权利和义务：

有权按照合同约定收取服务费。

应按照合同约定的服务范围和内容提供服务。

应保证服务质量，并对服务结果负责。

应按时完成日常巡检和定期保养工作。

应及时响应甲方的报修请求，并尽快排除故障。

应对甲方的中央空调系统信息进行保密。

应按照合同约定支付服务费。

第六条保修条款

免费保修期为自维修完成之日起3个月。

在免费保修期内，对于因乙方维修质量或使用乙方提供的配件造成的故障，乙方应提供免费维修服务。

免费保修期外的维修，乙方应向甲方提供详细的维修报价，经甲方确认后方可进行维修。维修费用由甲方承担。

第七条违约责任

甲方未按照合同约定支付服务费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为未支付金额的每日千分之五。

乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条不可抗力

因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

发生不可抗力情况后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第九条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用