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房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版

姓名：__________考号：__________

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一

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三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.1.房地产市场调查不包括以下哪项内容？()

A.市场供需状况调查

B.价格水平调查

C.法律法规调查

D.投资环境调查

2.2.我国土地使用权的出让方式不包括以下哪项？()

A.出让

B.租赁

C.赠与

D.交换

3.3.房地产抵押权人有权优先受偿的是以下哪项？()

A.抵押物所取得的租金

B.抵押物所取得的收益

C.抵押物的全部价值

D.抵押物所取得的利息

4.4.下列不属于房地产交易税费的是哪项？()

A.土地增值税

B.契税

C.房产税

D.交易手续费

5.5.下列哪项不是房地产估价的原则？()

A.公平原则

B.价值原则

C.客观原则

D.法律原则

6.6.房地产价格形成的基本因素不包括以下哪项？()

A.成本因素

B.市场因素

C.社会因素

D.投资因素

7.7.下列哪项不是房地产估价的方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.评估法

8.8.下列哪项不是房地产权属登记的内容？()

A.权属主体

B.权属客体

C.权属来源

D.权属期限

9.9.房地产开发投资的主要目的是以下哪项？()

A.获得土地

B.获得贷款

C.获得投资收益

D.获得政策优惠

10.10.下列哪项不是房地产市场的分类？()

A.新建商品房市场

B.二手房市场

C.租赁房市场

D.土地市场

二、多选题(共5题)

11.1.房地产开发项目可行性研究包括哪些主要内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.投资风险分析

E.项目选址

12.2.以下哪些属于房地产抵押权的特征？()

A.权利具有独立性

B.权利具有追及力

C.权利具有优先受偿权

D.权利具有可分割性

E.权利具有不可转让性

13.3.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.选择估价方法

D.制定估价作业方案

E.进行实地勘查

14.4.以下哪些属于房地产交易税费？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.交易手续费

E.房地产登记费

15.5.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求因素

D.经济发展水平

E.政策法规因素

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了提供某一特定日期，某一特定房地产的市场价值或投资价值。

17.土地使用权出让年限住宅用地为______年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为______年，商业、旅游、娱乐用地为______年。

18.房地产登记机关对申请登记的房地产权利，依法进行审查，确认其权利归属和内容的真实性、合法性，并登记于登记簿的行为称为______。

19.房地产估价师资格证书的取得，应当通过______考试，考试内容包括房地产估价理论与方法、房地产估价实务、法律法规和职业道德。

20.房地产交易税费是指房地产交易过程中产生的，由______缴纳的各种税费。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，对估价结果负责的时间范围是自估价报告出具之日起的整个期间。()

A.正确B.错误

22.土地使用权出让合同签订后，受让人可以不按照合同约定进行房地产开发建设。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，应当维护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益。()

A.正确B.错误

24.房地产登记机关对房地产登记资料的查询，任何单位和个人不得拒绝。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，对发现的估价对象存在的问题可以不进行记录。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房地产估价师在进行市场调查时，应当关注哪些方面的信息？

27.简述房地产抵押权的设立条件。

28.房地产估价报告中，如何体现估价结果的合理性？

29.房地产交易税费中，契税的纳税人是谁？

30.房地产估价师在执业过程中，如何处理保密信息？

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