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商品房销售广告效力案例

引言

在房地产交易中，商品房销售广告是连接开发商与购房者的重要桥梁。从小区环境的“诗意描绘”到配套设施的“美好承诺”，广告往往是购房者决定是否签约的关键参考。然而，当广告中的“美好愿景”与实际交付的房屋存在差距时，广告内容是否具有法律约束力、开发商是否需承担违约责任等问题，便成为司法实践中争议的焦点。本文通过梳理法律规定、分析典型案例，探讨商品房销售广告效力的认定逻辑，为购房者维权与开发商合规提供参考。

一、商品房销售广告效力的法律基础

要判断销售广告的效力，需先明确其法律性质。我国法律对商业广告的定性，核心在于区分“要约”与“要约邀请”，二者的法律后果截然不同：若广告