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房屋市政工程质量常见问题治理

（土建）

广东省六建集团有限公司总工程师?教授级高工

广东省建筑业协会工程质量技术管理专家

中国建筑业协会建筑工程技术专家委员会委员

陈景辉

2019年5月14日广州

目录

目录

一．地下室结构开裂渗漏

二．后浇带处钢筋保护层厚薄不一三．钢筋安装不规范

四．柱、墙垂直度偏差大五．柱、墙烂根

六．混凝土楼板裂缝七．梁墙节点错位八．梁侧模涨模

九．上下剪力墙接茬处错台

十．剪力墙阳角漏浆

十一．楼面给水管留凹槽

十二.卫生间、阳台高低差楼面不平顺十三．楼梯断面变形、不平顺

十四．砖砌体砌筑不规范十五．室内砌筑墙体裂缝十六．外墙螺杆洞渗漏十七．烟道、风口渗漏十八．厨卫反坎渗漏

十九．屋面女儿墙与砼交接处开裂渗漏二十．门窗渗漏

二十一．涂料墙面产生裂缝

二十二．内墙抹灰空鼓

二十三．湿贴天然石材地面水斑、泛减二十四．屋面找平层分格缝留设不规范二十五．屋面渗漏

二十六．屋面水落口位置不规范

一.地下室结构开裂渗漏；

问题分析

没有考虑温度应力钢筋。

防水混凝土原材料或配合比或添加剂不符合要求。

养护不到位，混凝土出现早期伸缩裂缝。

剪力墙或后浇带止处理不当。

顶板行驶重型车辆。

前期预防措施

考虑温度应力钢筋。

加强原材料及添加剂的控制。

重点检查止水钢板连接处是否存在漏焊或焊穿，发现问题必须返工。

后浇带浇捣前需凿毛，垃圾清理干净。

砼初凝前采用接桨法,连续浇筑,避免出现冷缝.引起底板裂缝、渗漏

加强保温与养护措施.

5.避免顶板行驶重型车辆，或做好回顶措施。

处理方案

找出渗漏点（缝），渗漏点（缝）造成V型槽，压力灌浆(环氧树脂)，修补。

二、后浇带处钢筋保护层厚薄不一

问题分析

工人踩踏严重，且下沉钢筋未及时恢复。

马镫设置数量过少，间距过大。

钢筋隐蔽验收过程缺乏，现场管理人员未有效检查。

前期预防措施

止水钢板的“折翼”朝迎水面，设置支撑架控制止水钢板位置，侧面绑挂收水钢网或密目钢丝网并采用定位装置。

三.钢筋安装不规范

问题分析

工人交底不清，

过程验收缺乏，现场管理不到位。

解决措施 弹

钢筋绑扎前，应按设计要求控制间距， 设

在楼面上放样。 控

为了保证墙体截面厚度及水平、竖向 制

线

钢筋的定位，墙体设竖向梯子筋和水平

梯子筋。保护层厚度采用塑料垫块控制。

安装时管理人员全过程监控检查，检

查钢筋规格是否齐全准确，间距是否与 剪

图纸相符；钢筋绑扎安装顺序和步骤是 力

否符合要求。有无漏绑现象，有抗震要 墙

梯

求的钢筋箍筋弯钩135度是否符合要求。 子

筋

墙体钢筋布设均匀

暗柱钢筋绑扎质量符合要求 柱筋塑料垫块符合要求

梁板钢筋布设均匀合理

砼板钢筋满绑且间距均匀

砼板钢筋马镫垫设整齐

PP

PParartt

塑料垫块 塑料垫块

四、柱、墙垂直度偏差大

问题分析

模板材质较差，刚度不够，容易变形。

模板加固体系与方案不符。

加固背楞使用的方木刚度不够或

方木间距过大。

对拉螺杆间距过大或开孔位置不

符合要求。

混凝土浇捣前及过程未校正。

未有保证墙柱垂直度的加固措施

解决措施

采用优质模板和方木或背楞采用小型槽钢。

采用顶撑和斜拉措施控制墙体垂直度。

加强事前、事中、事后控制，事前检查螺杆数量与间距，模板加固体系，垂直度较正措施等，事中跟踪垂直度变化情况，及时调整，事后跟踪分析改正措施。

1、模板内侧与定位线重合

2、模板加固横向、竖向螺杆间距45CM~50CM。

3、底排螺杆离地不大于20cm

4、顶排螺杆离板底不大于30cm

5、阴角螺杆距离阴角墙面不大于20cm

6、阳角螺杆距离阳角不大于10cm

7、层高2.8—3.2m设置6排螺杆

3.2—3.8m设置7排螺杆

3.8—4.6m设置9排螺杆

4.6—5.6m设置11排螺杆

8、木方间距不大于22.5cm，与螺杆成模数。

9垂直度不大于3mm,每隔1m成梅花状放内撑条

10、所有模板拼缝阴角处应用5*10方压封

11、大于3.8m下面三排要用双螺帽，且阳角处应采用双扣件

12、承插式钢管架必须连成整体，不得独立。空间较大（长）部位设剪力撑和斜撑

13.布料机下面和十字粱下必须加固

五．柱、墙烂根

问题分析

模板未深化设计，下料尺寸偏差较大。

墙柱周边收面不平，标高控制偏差较大。

墙柱底部模板加固体系不合理或加固不窂。

对于模板底部缝隙较大的部位未采取封堵措施或设置压边条。

混凝土配合不符合要求，造成离析现象。

底部振捣不密实或漏振。

前期预防措施

模板图施工前深化设计。

控制好样板结构面的标高与收面质量，墙柱周200mm处楼板标高重点检查。

混凝土浇捣前墙柱底部先铺垫5-10mm与混凝土