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房产交易知识题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.以下哪种情况不属于房产交易中的产权转移登记？（）

A.买卖

B.继承

C.抵押

D.赠与

答案：C

解析：产权转移登记是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、继承等原因发生转移而进行的登记。抵押只是一种担保行为，不涉及产权转移，所以选C。

2.房屋契税的计税依据通常是（）。

A.房屋评估价

B.房屋成交价

C.房屋重置价

D.房屋成本价

答案：B

解析：契税一般按照房屋实际成交价格来计算缴纳，所以选B。

3.二手房交易中，个人所得税通常由（）缴纳。

A.买方

B.卖方

C.双方协商

D.中介

答案：B

解析：在二手房交易中，个人所得税原则上由卖方缴纳，除非双方另有约定，所以选B。

4.房地产开发企业取得预售许可证后，预售商品房的，应当在（）日内开始销售。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：A

解析：规定房地产开发企业取得预售许可证后，应在10日内开始销售，所以选A。

5.房屋租赁合同最长可以签（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

答案：D

解析：根据法律规定，房屋租赁合同最长签20年，所以选D。

6.不动产权证书上的房屋面积是（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.套内面积

D.公摊面积

答案：A

解析：不动产权证书上登记的房屋面积一般是建筑面积，所以选A。

7.房产交易中，土地出让金是针对（）房屋收取。

A.商品房

B.经济适用房

C.别墅

D.商铺

答案：B

解析：经济适用房上市交易时一般需要缴纳土地出让金，所以选B。

8.房屋维修基金是用于（）。

A.房屋日常维修

B.小区公共设施维修

C.房屋主体结构维修

D.以上都包括

答案：C

解析：房屋维修基金主要用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修等，重点是主体结构维修，所以选C。

9.购买首套住房且面积在90平方米及以下的，契税税率为（）。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

答案：A

解析：符合条件的首套住房90平及以下契税税率为1%，所以选A。

10.房产交易合同一般自（）生效。

A.双方签字之日

B.办理公证后

C.房管局备案后

D.交付房款后

答案：A

解析：房产交易合同通常自双方签字之日起生效，所以选A。

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房产交易涉及的税费有（）。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.印花税

答案：ABCD

解析：房产交易中契税、增值税、个人所得税常见，印花税虽税率低但也存在，所以全选。

2.房产过户需要提供的材料有（）。

A.身份证

B.房产证

C.交易合同

D.户口本

答案：ABC

解析：过户一般需身份证证明身份、房产证确定产权、交易合同明确交易情况，户口本不是必需要素，所以选ABC。

3.影响房屋价格的因素有（）。

A.地段

B.房屋朝向

C.周边配套

D.房屋装修

答案：ABCD

解析：地段好坏、朝向优劣、配套完善度、装修程度等都会对房屋价格产生影响，所以全选。

4.房屋买卖流程包括（）。

A.签订合同

B.产权核验

C.缴纳税费

D.产权登记

答案：ABCD

解析：这些都是房屋买卖的常规流程，依次进行，所以全选。

5.下列属于房地产中介服务的有（）。

A.房地产经纪

B.房地产咨询

C.房地产评估

D.物业管理

答案：ABC

解析：物业管理不属于中介服务范畴，房地产经纪、咨询、评估是常见中介服务，所以选ABC。

6.房屋产权的类型有（）。

A.商品房产权

B.房改房产权

C.小产权房产权

D.共有产权

答案：ABD

解析：小产权房产权存在诸多问题，不是正规产权类型，其他三种是常见房屋产权类型，所以选ABD。

7.房产交易中的风险有（）。

A.产权风险

B.合同风险

C.资金风险

D.政策风险

答案：ABCD

解析：产权不明、合同漏洞、资金安全、政策变动等都会给房产交易带来风险，所以全选。

8.申请房屋贷款需要满足的条件有（）。

A.有稳定收入

B.信用良好

C.有购房合同

D.提供担保

答案：ABC

解析：一般需稳定收入保证还款、信用良好、有购房合同证明贷款用途，担保不是必需要件，所以选ABC。

9.房屋租赁合同的内容包括（）。

A.租赁双方信息

B.租金及支付方式

C.租赁期限

D.房屋维修责任

答案：ABCD

解析：这些都是房屋租赁合同应包含的基本内容，所以全选。

10.房产交易可以通过（