【华创-2025研报】北京出台楼市新政，新房周成交环比上涨：房地产行业周报（2025年第52周）.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年12月31日

房地产行业周报（2025年第52周）

推荐（维持）

北京出台楼市新政，新房周成交环比上涨

❑板块行情：第52周（12月22日-12月26日）申万一级行业指数中，房地产华创证券研究所

指数上涨1.9%，在31个一级行业板块中排名第17。

❑政策要闻：地方层面：1）北京：12月24日，北京市住房城乡建设委、市发证券分析师：单戈

展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发邮箱：shange@

《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，一是放宽非京籍家庭购执业编号：S0360522110001

房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的

证券分析师：许常捷

“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为

“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五邮箱：xuchangjie@

环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住执业编号：S0360525030002

房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套

证券分析师：杨航

商品住房。三是加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低

首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套邮箱：yanghang@

住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。2）河南：12月22执业编号：S0360525090001

日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发河南省加快完善生育支持政策体系

推动建设生育友好型社会若干政策措施的通知》。3）四川：12月23日，四川行业基本数据

省委经济工作会议在成都举行，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。占比%

会议指出，因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式。股票家数(只)1070.01

❑公司动态：1）绿城中国：12月24日，绿城中国旗下公司经18轮竞价以3.92总市值(亿元)12,336.231.06

亿元拿下武汉市江岸香港路P（2025）219号地块，溢价10.11%，楼面价13852流通市值(亿元)11,833.341.26

元/㎡。2）招商蛇口：12月24日，招商蛇口旗下武汉新得房地产开发有限公

司以底价53232万元获得武汉市经开区213C6-Q12地块，成交楼面价5999.8相对指数表现

元/㎡。该地块为住宅用地，土地面积73935.49㎡，建筑面积88723（推算）%1M6M12M

㎡。3）旭辉控股集团：12月28日，旭辉控股集团宣布与平安附属公司完成绝对表现-5.3%6.6%-1.5%

一笔资产置换交易，其中核心内容为：以总代价3.02亿元向深圳盛钧出售天相对表现-8.1%-11.5%-17.8%

津天碱项目100%股权，同时以完全相同代价从对方收购宁波慈溪项目50%股

权，两笔款项相互抵销，不涉及现金支付。21%2024-12-31~2025