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住宅租赁变更终止管理合同协议2025年

住宅租赁变更终止管理合同协议

第一条定义

本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）甲方指该住宅的出租方；

（二）乙方指该住宅的承租方；

（三）原租赁合同指甲乙双方于______年______月______日签订的《住宅租赁合同》；

（四）住宅指位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______室的住宅；

（五）变更指指对原租赁合同的租期、租金、房屋用途、转租等内容的修改；

（六）终止指指租赁关系的结束，包括正常到期终止和提前终止。

第二条变更管理

（一）乙方如需对原租赁合同内容进行变更，应提前______日以书面形式向甲方提出申请，并详细说明变更事项及理由。

（二）甲方应在收到乙方申请后______日内，根据相关法律法规及原租赁合同约定，对变更申请进行审核，并以书面形式通知乙方审核结果（同意、不同意或要求补充材料）。

（三）如甲方同意变更，双方应就变更内容签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如甲方不同意变更，乙方应接受原租赁合同约定或与甲方协商修改方案。

（四）涉及转租的，除应符合原租赁合同及本协议关于转租的约定外，还须遵守国家和地方关于住房租赁的法律法规，不得违反公共利益和社区管理规定。甲方有权对转租申请进行审查，并有权决定是否同意。

（五）涉及房屋用途变更的，如需变更，必须征得甲方书面同意，并确保变更后的用途不损害房屋结构安全，不违反相关法律法规及社区管理规定。双方应在变更后签订书面补充协议。

第三条终止管理

（一）正常终止：租赁期满，原租赁合同约定的权利义务终止。乙方应在租赁期满前______日通知甲方是否续租。如乙方决定续租，双方应依据原租赁合同及市场行情协商确定新的租赁条款，并签订书面补充协议。如乙方未提出续租，则原租赁合同到期自动终止。

（二）甲方提前终止：

1.在租赁期内，如出现以下情况之一，甲方有权书面通知乙方提前终止原租赁合同：

（1）乙方擅自改变房屋原有居住用途；

（2）乙方利用住宅进行非法活动；

（3）乙方拖欠租金或相关费用达到______日以上；

（4）乙方严重违反原租赁合同或本协议约定，经甲方书面警告后仍不改正；

（5）因不可抗力导致房屋无法继续使用的；

（6）甲方需收回房屋自用的。

2.甲方提前终止的，应给予乙方合理的准备时间，通常不少于______日。甲方应至少提前______日向乙方发出书面终止通知，并说明终止理由。

3.甲方提前终止的，应按原租赁合同约定或双方协商，向乙方支付剩余租期租金的______%作为补偿。乙方应按约定日期腾空交还住宅，并结清所有费用。

（三）乙方提前终止：

1.在租赁期内，如出现以下情况之一，乙方有权书面通知甲方提前终止原租赁合同：

（1）因不可抗力导致乙方无法继续居住的；

（2）甲方提供的住宅存在严重质量问题，严重影响乙方安全或健康的。

2.乙方提前终止的，应至少提前______日向甲方发出书面终止通知，并说明终止理由。

3.乙方提前终止的，应按原租赁合同约定或双方协商，向甲方支付相当于______个月租金的违约金。该违约金______（选择：在押金中扣除/另行支付）。乙方应按约定日期腾空交还住宅，并结清所有费用。

（四）终止后的交接：

1.无论因何种原因导致租赁终止，乙方均应在收到终止通知后______日内，将住宅腾空、清理干净并交还甲方。交接时，双方应对房屋及其附属设施、家具家电（如有）的现状进行检查，并签署书面交接清单，注明各项物品的完好状况。如交接清单上已注明损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.乙方应结清所有应付至终止日的费用，包括但不限于租金、水电煤气费、物业费、网络费等。

3.甲方应在乙方腾空交还房屋并结清所有费用后______日内，将押金（或押金扣除应扣款项后的余额）退还给乙方。押金不足以弥补乙方造成的损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。

4.如乙方未按约定腾空交还房屋，甲方有权自行收回，由此产生的费用（如搬家费、律师费、诉讼费等）由乙方承担。甲方收回房屋后，有权对房屋及内部设施进行处置，处置费用由乙方承担。

第四条违约责任

（一）任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

（二）甲方未按约定提供符合居住条件的住宅，或违反本协议约定擅自提前终止合同的，除承担原租赁合同约定的违约