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住宅经营租赁变更协议2025年正式条款

甲方（出租方）：[姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

鉴于甲方是位于[地址]的住宅（以下简称“该房屋”）的合法拥有者或有权出租人，乙方有意承租该房屋用于经营目的，双方于2025年[日期]在[地点]就原签订的《住宅租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）达成如下变更协议：

第一条原合同引用

本协议是基于甲乙双方于[原合同签订日期]签订的原合同进行的变更。双方确认原合同至今仍然有效，除非本协议另有明确修改。

第二条变更事项

双方同意对原合同进行如下变更：

1.乙方同意将该房屋的经营范围调整为[新的经营范围描述]，除双方另有约定外，原合同关于房屋使用目的的规定不再适用。

2.双方同意将原合同的租赁期限自[原合同起始日期]起延长[期限]，至[新的终止日期]止。

3.自[新的起始日期]起，该房屋的月租金调整为人民币[新租金金额]元（大写：[大写金额]），按[支付周期，如月]支付。

4.乙方应在每月[具体日期]前将当期租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[甲方姓名/公司名称]

账号：[银行账号]

5.乙方应向甲方支付相当于[新押金金额]元（大写：[大写金额]）的押金，该押金在乙方按照本协议及原合同约定完全履行完毕并解除租赁关系、结清所有应付款项后，除用于抵扣乙方造成的房屋损坏费用外，应于[具体日期]一次性无息退还至乙方指定账户。

6.原合同中关于维修责任的规定，现补充约定：因乙方经营活动直接导致的设备损坏，由乙方负责维修或赔偿；非因乙方原因造成的房屋主体结构或原有重要设施（如供水、供电主线路等）的维修，仍按原合同约定由甲方负责。

7.增加条款：乙方在使用该房屋进行经营活动中，产生的[具体费用，如特定物业管理费]由乙方承担，原合同相关约定不再适用。

第三条双方权利与义务

1.除本协议第二条约定的变更外，甲乙双方仍应遵守原合同中双方未变更的权利和义务。

2.甲方应保证乙方根据本协议变更后的约定享有该房屋的租赁使用权，并配合乙方进行必要的经营准备工作（如符合原合同约定的）。

3.乙方应按照本协议及原合同的约定，合理使用该房屋，遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构，并应确保经营活动符合国家及当地的法律法规要求。

第四条生效条件与日期

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2.本协议变更后的条款自[新的起始日期]起对双方具有法律约束力。

第五条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条通知

双方就本协议相关事宜进行的任何通知或通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。

第七条完整协议

本协议构成甲乙双方就本协议变更事项达成的完整协议，取代双方此前就此事项的任何口头或书面沟通，并构成对原合同相关条款的补充和修改。本协议与原合同共同构成双方就该房屋租赁的完整权利义务依据。

第八条协议的修改

对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章后方能生效。

第九条可分割性

如果本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条转让限制

未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的任何权利或义务转让给任何第三方。

第十一条弃权

任何一方在未事先以书面形式明确声明或采取行动的情况下，对另一方违反本协议或原合同的行为的放弃或延迟行使权利，均不构成对该行为或权利的放弃，且不影响其未来行使任何权利。

第十二条份数与签署

本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

本协议由甲乙双方授权代表于以下日期签署：

甲方（签字/盖章）：

日期：2025年[日期]

乙方（签字/盖章）：

日期：2025年[日期]