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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》培训试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本要素包括哪些？()

A.估价目的、估价对象、估价方法、估价时点

B.估价目的、估价对象、估价价格、估价依据

C.估价目的、估价对象、估价价格、估价依据、估价人员

D.估价目的、估价对象、估价市场、估价时点

2.房地产比较法中的“成交价格”是指什么？()

A.实际成交价格

B.税务部门核定的价格

C.评估机构预测的价格

D.法院判决的价格

3.房地产估价师在执业活动中，应遵循哪项原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.保密性原则

D.及时性原则

4.下列哪项不是房地产估价的主要方法？()

A.成交比较法

B.收益法

C.市场法

D.折现现金流量法

5.房地产估价中，收益法的核心是计算什么？()

A.成本费用

B.评估价值

C.报酬率

D.净收益

6.房地产估价中，成本法的适用范围是哪些类型的房地产？()

A.土地、房屋、构筑物

B.土地、房屋、构筑物、基础设施

C.土地、房屋、构筑物、基础设施、配套设施

D.土地、房屋、构筑物、基础设施、配套设施、无形资产

7.房地产估价报告中，哪部分内容是对估价结果的总结？()

A.估价结果概述

B.估价依据

C.估价方法和步骤

D.估价结论

8.房地产估价师在执业过程中，如遇与客户存在利益冲突的情况，应如何处理？()

A.继续执业，但需向客户说明利益冲突的情况

B.暂停执业，待利益冲突消除后继续

C.告知客户利益冲突，并建议客户更换估价师

D.不予理会，继续执业

9.房地产估价中的“区位因素”包括哪些方面？()

A.地理位置因素、交通条件、周边环境

B.使用年限、土地性质、产权状况

C.建筑面积、建筑结构、装修情况

D.市场供求关系、政策环境、经济状况

10.房地产估价师在进行估价时，应当注意哪些风险？()

A.法律风险、道德风险、操作风险

B.市场风险、信用风险、操作风险

C.技术风险、管理风险、市场风险

D.法律风险、市场风险、管理风险

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.宏观经济因素

B.微观经济因素

C.社会因素

D.法律政策因素

E.房地产自身因素

12.在房地产比较法中，选取可比实例时应考虑哪些因素？()

A.实例的区位因素

B.实例的实物状况

C.实例的交易情况

D.实例的权益状况

E.实例的评估价值

13.房地产估价中，收益法的主要步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.收益预测

C.报酬率或资本化率确定

D.净收益计算

E.评估价值计算

14.房地产估价报告中，应包含哪些基本内容？()

A.估价对象概述

B.估价目的和依据

C.估价方法和步骤

D.估价结果

E.附件

15.房地产估价师在执业过程中，应遵循哪些职业道德规范？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.独立原则

D.专业原则

E.私密原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，而房地产的价值是指房地产在某个特定时间点上的

17.房地产估价的依据主要包括法律法规、政策文件、

18.房地产比较法中的“可比实例”是指与估价对象相似的

19.在收益法中，确定房地产的净收益是关键步骤，净收益通常由

20.房地产估价师在执业过程中，应遵守的职业道德规范之一是

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法仅适用于住宅类房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行估价时，可以不遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果必须是唯一的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的购买价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，对客户的个人信息有保密义务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何选择可比实例？

28.简述房地产估价中成本法的基本计算公式。

29.房地产估价报告中，哪