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房地产估价师理论与方法试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪项？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.竞争性原则

2.房地产估价中，收益法适用的前提条件是？()

A.被估房地产有稳定的收益

B.被估房地产有明确的交易记录

C.被估房地产位于繁华地段

D.被估房地产有良好的社会环境

3.在房地产估价中，成本法的基本公式是？()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=市场价值-折旧

D.市场价值=市场价值+折旧

4.房地产估价中，比较法适用的条件不包括？()

A.被估房地产有类似的可比实例

B.市场条件稳定

C.估价目的明确

D.估价对象是独一无二的不动产

5.房地产估价中，净收益的确定方法不包括？()

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.折现现金流量法

D.成本法

6.房地产估价中，重置成本的估算不包括？()

A.建筑重置成本

B.土地重置成本

C.重建成本

D.交易税费

7.房地产估价中，折旧的计算方法不包括？()

A.成新折扣法

B.使用年限法

C.市场比较法

D.成本法

8.房地产估价中，房地产价格构成不包括？()

A.土地价格

B.建筑物价格

C.设施设备价格

D.税费

9.房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价师职业道德？()

A.独立、客观、公正

B.保守秘密

C.违法行为

D.诚实守信

10.房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价师的权利？()

A.独立执业权

B.获得合理报酬权

C.违法执业权

D.保密权

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，收益法的主要参数包括哪些？()

A.净收益

B.折现率

C.使用年限

D.重置成本

E.交易税费

12.房地产估价中，比较法适用的前提条件有哪些？()

A.被估房地产有类似的可比实例

B.市场条件稳定

C.估价目的明确

D.估价对象是独一无二的不动产

E.估价师的专业能力

13.房地产估价中，成本法的估算步骤包括哪些？()

A.确定重置成本

B.确定折旧

C.确定市场价值

D.确定净收益

E.确定投资回报率

14.房地产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.建筑物因素

C.市场因素

D.经济因素

E.社会因素

15.房地产估价中，房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德规范？()

A.独立、客观、公正

B.保守秘密

C.诚实守信

D.遵守法律法规

E.追求经济效益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本原则中，‘独立、客观、公正’体现了房地产估价师的哪项基本职责？

17.在房地产估价中，将房地产的未来预期收益转换为当前价值的折现率称为？

18.房地产估价中，比较法的基本原理是？

19.房地产估价中，成本法估算房地产价值时，折旧的计算公式为？

20.房地产估价中，房地产的市场价值是指？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托方的任何要求，即使这些要求违反了法律法规。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的比较法，仅适用于住宅类房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.在房地产估价中，成本法估算出的价值总是高于市场法估算出的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的收益法，不考虑房地产的未来收益风险。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以公开客户的个人信息。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的收益法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何运用比较法进行估价？

28.房地产估价中，如何确定折旧？

29.房地产估价中，成本法与收益法相比，各自有哪些优缺点？

30.房地产估价中，如何确保估价结果的客观性和公正性？

房地产估价师理论与方法试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】竞争性原则不是房地产估价的基本原则，其他三项是房地产估价的基本原则。

2.【答案】A

【解析】收益法适用的前提条件是被估房地产有稳定的收益，这是收益法能够准确估算价值的基础。

3.【答案】