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别墅租赁消防协议2025年维护合同

合同双方

出租方（甲方）：[甲方姓名或单位名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：[乙方姓名或单位名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于

甲方是位于[租赁别墅详细地址]（以下简称“该别墅”）的所有权人，乙方承租该别墅用于[租赁用途]，根据《中华人民共和国消防法》、地方性消防法规及甲乙双方签订的《别墅租赁合同》（以下简称“主租赁合同”），为明确租赁期间该别墅的消防安全管理责任，保障人身和财产安全，经双方协商一致，特订立本维护协议。

第一条消防安全责任划分

1.1甲方责任：

a.甲方应确保在租赁合同生效时交付给乙方的该别墅具备符合国家及地方现行消防技术标准的基本消防安全条件，包括但不限于建筑结构安全、消防设施（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等）配备齐全且完好有效、疏散通道和安全出口畅通无阻。

b.甲方负责该别墅内固定消防设施的日常检查、定期维护保养和年度全面检测工作，确保其始终处于良好工作状态。维护保养方案应符合国家相关技术标准，并定期向乙方通报检查和维保情况。

c.对于因租赁使用或房屋自然老化等原因造成的消防设施损坏、功能失效，甲方应负责及时维修或更换，确保设施恢复正常功能。

d.甲方有义务向乙方提供该别墅消防安全管理相关规定、消防设施操作指南及应急疏散预案等必要文件或资料。

e.甲方应确保该别墅已购买足额的公众责任险或火灾险，并将乙方列为保险覆盖范围或书面通知乙方相关保险信息。

1.2乙方责任：

a.乙方必须严格遵守国家及地方的消防法律法规、主租赁合同约定以及本维护协议的各项条款。

b.乙方应对租赁期间该别墅内的消防安全状况进行日常检查，包括用火用电用气安全、疏散通道畅通情况、消防设施完好性等。发现任何火灾隐患或设施损坏、失效，应立即停止相关行为或使用，并第一时间书面通知甲方；情况紧急时，可先采取必要应急措施并立即通知甲方，同时根据自身安全情况尝试报警。

c.乙方应合理使用该别墅内的各项设施设备，严禁擅自改变房屋结构、拆除、遮挡、挪动、损坏消防设施（包括灭火器、应急照明、疏散指示标志等），严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、楼梯间、前室、消防车通道等。

d.乙方应严格遵守安全用电、用火、用气规定，不得私拉乱接电线、超负荷用电，不得使用不合格电器产品，不得存放易燃易爆危险品。进行任何可能产生火花的施工、维修等活动前，必须制定详细的安全方案，采取严密的防火措施，并事先书面通知甲方获得同意，作业后必须彻底清理现场，消除火灾隐患。

e.乙方应组织租住人员学习掌握基本的防火、灭火知识和疏散逃生技能。

f.乙方应积极配合甲方或消防部门的消防安全检查、巡查工作，并根据要求提供必要协助。

g.如因乙方原因（包括但不限于违反消防安全规定、管理不善等）导致发生火灾事故，或因乙方行为直接或间接造成该别墅消防设施损坏，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。同时，乙方应承担相应的法律责任。

第二条消防设施的维护与保养

2.1甲方应制定并执行该别墅消防设施的维护保养计划，明确检查周期（如每月外观检查、每季度/半年功能测试、每年全面检测与维保）、检查项目、维护标准及操作规程，内容应至少涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等主要消防设施。

2.2甲方应委托具备相应资质的专业机构或自行组织力量实施消防设施的维护保养工作，并确保维护质量。

2.3乙方应在甲方进行消防设施维护保养时给予必要的配合，如提供操作空间、确认维护记录等。

2.4所有消防设施的维护保养记录均应由甲方妥善保存，保存期限不少于五年，并应能在消防部门检查时提供，或根据主租赁合同约定向乙方提供查阅。

2.5消防设施每年至少进行一次由具备资质单位进行的全面检测。如检测结果显示不合格，甲方必须在检测报告送达后[具体天数，如15]日内组织维修或更换，直至检测合格。在维修期间可能对乙方造成的不便，甲方应与乙方协商解决，必要时可提供临时安置措施或补偿。

第三条灭火器材管理

3.1该别墅内灭火器的配置种类、数量和位置应符合国家现行消防技术标准。

3.2甲方负责灭火器的日常外观检查（每月一次）、年度专业检测以及维修或更换工作。检查和检测记录应妥善保存。

3.3乙方应了解室内灭火器的使用方法和注意事项，不得随意挪动、损坏或擅自拆卸、加压。发现灭火器压力不足、筒体锈蚀