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2026年建筑智能系统运行维护合同

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方向甲方提供建筑智能系统运行维护服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供建筑智能系统运行维护服务，包括但不限于以下系统：

1、楼宇自动化系统（BAS）：包括暖通空调（HVAC）、照明控制、给排水监控等；

2、安全防范系统：包括视频监控系统、入侵报警系统、门禁控制系统等；

3、综合布线系统：包括网络布线、电话布线、有线电视布线等；

4、智慧能源管理系统：包括能耗监测、节能控制等；

5、其他智能系统：如电梯监控系统、消防报警系统等。

乙方应确保所维护的智能系统运行稳定、性能达标，并按照国家及行业相关标准进行维护保养。乙方需定期对系统进行巡检，发现故障及时修复，并做好维护记录。

二、服务方式

1、服务地点：甲方位于__________________的建筑物及附属设施。

2、服务范围：覆盖上述所列智能系统的全部设备及相关线路、控制器等。

3、服务团队：乙方应组建专业的智能系统运行维护团队，团队成员需具备相应的职业资格认证，并定期接受专业培训。团队负责人应具备至少5年以上的相关行业经验。

4、服务时间：乙方承诺提供7×24小时的紧急响应服务，并保证在接到甲方通知后30分钟内到达现场。日常维护工作应在甲方工作时间内进行，如需进入夜间或非工作时间进行维护，应提前与甲方协商并获得甲方同意。

5、维护周期：乙方应根据智能系统的不同特点，制定详细的维护计划，并定期向甲方汇报。一般性维护每季度至少进行一次，重点设备每月至少进行一次巡检。

6、备件供应：乙方应确保维护过程中所需备件的充足供应，并优先使用原厂或同等性能的备件。备件费用由甲方承担，如因备件质量问题导致的二次故障，由乙方承担全部责任。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供智能系统相关的竣工图纸、操作手册等技术资料，并配合乙方进行系统调试和验收。

2、甲方应为乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、临时设施、水电接入等，并确保施工安全。

3、甲方应指定专人负责与乙方对接，及时反馈系统运行情况和提出维护需求。

4、甲方应按照合同约定支付服务费用，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

5、甲方应加强对智能系统操作人员的培训，确保其能够正确使用系统并避免误操作。

6、甲方应配合乙方进行系统升级和改造，并承担相应的费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的企业资质和行业经验，并持有有效的营业执照、相关许可证等证明文件。

2、乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，确保系统运行稳定可靠。

3、乙方应建立完善的售后服务体系，包括故障响应、维修保养、技术咨询等，并配备必要的工具设备和备件。

4、乙方应定期向甲方提交维护报告和系统运行分析报告，并接受甲方的监督检查。

5、乙方应保护甲方的商业秘密和技术信息，未经甲方许可不得向任何第三方泄露。

6、乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保维护活动符合安全环保要求。

7、乙方应妥善保管智能系统设备，避免因维护不当导致的损坏或性能下降。

四、服务费用及支付方式

1、服务费用：本合同项下的服务费用采用年度包干制，含税总金额为人民币_______元（大写：__________________元整）。该费用包含但不限于系统巡检、故障修复、备件更换、软件升级、人员工资、保险费用等所有与维护服务相关的成本。

2、支付方式：服务费用实行分期支付，首期支付合同签订后支付总费用的30%，中期支付在服务满半年后支付总费用的30%，尾期支付在服务满一年后支付剩余的40%。乙方应在每个支付节点前10个工作日向甲方提供符合要求的发票，甲方在收到发票并核对无误后30个工作日内支付相应款项。

3、费用调整：如因不可抗力或甲方原因导致服务范围增加或服务时间延长，双方应另行协商调整服务费用。

五、违约责任

1、甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权暂停服务直至费用付清，并保留解除合同的权利。

2、乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应服务费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、因乙方维护不当导致智能系统设备损坏或性能下降的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、备件费用、系统升级费用等。

4、任何一方无故单方面解除合同的，应向对方支付相当于一年服务费用的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

5、乙方违反保密义务或泄露甲方商