房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第一章.docxVIP

房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第一章

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的本质是什么？()

A.交易价格确定

B.价值评估

C.市场价格分析

D.政策指导定价

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产交易价格

B.为房地产交易提供参考

C.确定房地产投资价值

D.以上都是

3.房地产估价的依据是什么？()

A.国家法律法规

B.房地产市场数据

C.估价师的专业知识

D.以上都是

4.房地产估价的分类有哪些？()

A.市场法、成本法、收益法

B.新建房地产估价、存量房地产估价

C.资产评估、负债评估、权益评估

D.公共用途房地产估价、商业用途房地产估价

5.市场法估价的基本原理是什么？()

A.以房地产的市场价格为依据

B.以房地产的成本为依据

C.以房地产的收益为依据

D.以房地产的政策价格为依据

6.成本法估价的基本原理是什么？()

A.以房地产的市场价格为依据

B.以房地产的成本为依据

C.以房地产的收益为依据

D.以房地产的政策价格为依据

7.收益法估价的基本原理是什么？()

A.以房地产的市场价格为依据

B.以房地产的成本为依据

C.以房地产的收益为依据

D.以房地产的政策价格为依据

8.房地产估价中的可比实例是什么？()

A.估价对象本身

B.与估价对象相似的房地产

C.估价对象所在地区的房地产

D.估价对象的历史价格

9.房地产估价的假设前提有哪些？()

A.估价对象不存在限制条件

B.估价对象的市场状况稳定

C.估价对象不存在风险

D.以上都是

10.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的、估价对象、估价方法

B.估价结果、估价依据、估价过程

C.估价师、估价机构、估价日期

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.独立、客观、公正原则

B.实事求是原则

C.依法独立执业原则

D.维护国家利益和当事人合法权益原则

12.市场法估价中，选择可比实例应考虑的因素有哪些？()

A.类似性

B.交易性

C.可比性

D.时效性

13.成本法估价的计算公式主要包括哪些？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.市场法修正法

D.成新率法

14.收益法估价中的收益包括哪些类型？()

A.净收益

B.毛收益

C.营业收益

D.投资收益

15.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.收集资料、实地查勘

B.确定估价目的和对象

C.选择估价方法

D.编制估价报告

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本程序可以分为______和______两个阶段。

17.在市场法估价中，______是选择可比实例的基本依据。

18.成本法估价的公式可以表示为______。

19.收益法估价的资本化率可以通过______计算得到。

20.房地产估价的依据包括______和国家相关法律法规。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.市场法估价中，选择可比实例时，成交日期越近，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.成本法估价的折旧仅指物理折旧。()

A.正确B.错误

24.收益法估价中，资本化率越高，估价值越低。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中的假设前提是必须假设的，不能变更。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的定义及其在房地产交易中的作用。

27.市场法估价中，如何选择合适的可比实例？

28.成本法估价中，如何确定房地产的重置成本和折旧？

29.收益法估价中，如何确定资本化率？

30.房地产估价报告应当包含哪些基本内容？

房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第一章

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产估价是指对房地产进行价值评估的过程，其本质是确定房地产的价值。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的目的是为了确定房地产交易价格、为房地产交易提供参考以及确定房地产投资价值等。

3.【答案】D

【解析】房地产估价