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土地物业管理师《房地产政策法规》备考试题及答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产买卖合同中，下列哪项不属于合同必备条款？()

A.房屋的坐落位置

B.房屋的面积

C.买方的姓名

D.房屋的装修情况

2.物业管理企业在物业管理区域内，下列哪项行为是合法的？()

A.擅自改变物业管理区域内绿化用地用途

B.未经业主大会同意，将物业管理用房改作他用

C.按照合同约定，对业主违规行为进行制止和纠正

D.擅自提高物业管理服务收费标准

3.关于住宅专项维修资金，下列哪项说法是正确的？()

A.住宅专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用

B.住宅专项维修资金由物业企业代为管理

C.住宅专项维修资金只能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

D.住宅专项维修资金的使用需经物业管理企业同意

4.下列哪项不属于房地产经纪机构的义务？()

A.依法合规开展业务

B.为客户提供真实、准确、完整的房地产信息

C.向客户提供免费咨询服务

D.隐匿、泄露委托人的个人信息

5.物业管理区域内，下列哪项行为不属于噪音污染？()

A.晚上高声播放音乐

B.建设工程施工噪音

C.空调外机运行噪音

D.业主正常使用空调噪音

6.房屋买卖合同中，下列哪项属于卖方的义务？()

A.交付房屋所有权证书

B.支付物业管理费

C.按时交付房屋

D.业主装修房屋需征得卖方同意

7.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理企业的职责？()

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.组织业主大会

C.维护物业管理区域内公共设施设备

D.保管业主的财产

8.关于房屋租赁合同，下列哪项说法是正确的？()

A.房屋租赁合同必须采用书面形式

B.房屋租赁合同可以口头约定

C.房屋租赁合同自签订之日起生效

D.房屋租赁合同自交付房屋之日起生效

9.物业管理区域内，下列哪项行为不属于违规行为？()

A.业主在楼顶搭建阳光房

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主按照规定使用电梯

D.业主在楼道内停放自行车

二、多选题(共5题)

10.在房地产买卖合同中，以下哪些条款是必须包含的？()

A.房屋的坐落位置

B.买方的姓名

C.房屋的面积

D.买卖双方的联系方式

E.房屋的价格

F.付款方式

G.交房时间

H.违约责任

11.物业管理企业在履行职责时，以下哪些行为是合法的？()

A.对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正

B.擅自改变物业管理区域内绿化用地用途

C.依照合同约定，对物业管理用房进行必要的维护和更新

D.擅自提高物业管理服务收费标准

E.维护物业管理区域内的公共秩序和安全

12.住宅专项维修资金的使用需要符合以下哪些条件？()

A.专款专用，不得挪作他用

B.用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

C.经物业管理委员会同意

D.经业主大会同意

E.不得用于新建、扩建、改建住宅及其配套设施

13.房地产经纪机构在提供服务时，应遵守以下哪些规定？()

A.依法合规开展业务

B.向客户提供真实、准确、完整的房地产信息

C.保护委托人的商业秘密和个人隐私

D.恶意诋毁同行

E.按时完成服务任务

14.关于物业管理区域内公共设施的维护，以下哪些说法是正确的？()

A.物业管理企业负责公共设施的日常维护

B.业主有义务合理使用公共设施

C.公共设施的维修费用由物业管理企业承担

D.公共设施的维修费用由业主承担

E.物业管理企业可以随意调整公共设施的用途

三、填空题(共5题)

15.《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的登记机构为______。

16.物业管理区域内，业主大会是业主的自治组织，业主大会的决议必须经______以上业主且占总人数______以上同意。

17.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金的筹集、使用和管理，应当遵循______原则。

18.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当向委托人说明服务内容、费用标准和______。

19.物业管理区域内，业主应当遵守物业管理规约，遵守______，不得损害其他业主的合法权益。

四、判断题(共5题)

20.物业管理区域内，业主大会的召开不需要业主委员会的筹备。()

A.正确B.错误

21.住宅专项维修资金可以用于住宅小区内业主个