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小区公共区域油漆翻新施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为小区公共区域油漆翻新工程，涉及住宅楼栋公共楼道、电梯厅、地下车库、室外景观设施等区域的表面涂装处理。小区建成已使用8年，现有墙面、金属构件及木质设施普遍存在漆膜剥落、基层开裂、金属锈蚀等问题，不仅影响小区整体美观度，部分锈蚀栏杆还存在安全隐患。本次施工旨在通过系统性的油漆翻新，恢复公共区域设施功能，提升居住环境品质。

1.2施工范围

区域类型

处理内容

材质特性

面积（㎡）

重点问题

住宅楼栋

楼梯间墙面、电梯门套、消防栓箱体

混合砂浆基层、金属

2800

霉斑、涂料起皮、划痕

地下车库

墙面、立柱、车位划线

混凝土、环氧地坪

4200

返潮泛碱、油污渗透

室外设施

儿童游乐区护栏、休闲座椅、凉亭

低碳钢、防腐木

650

金属锈蚀、木质开裂

公共配套

社区服务中心外立面、宣传栏

真石漆基层、铝合金

980

褪色、接缝处渗漏

1.3工程目标

外观质量：涂层色泽均匀，无明显刷痕、流坠，不同区域颜色符合设计规范（墙面米白色、金属构件银灰色、木质设施浅棕色）

性能指标：室内区域耐擦洗次数≥3000次，室外涂层耐候性≥5年，金属防腐层附着力达到GB/T9286标准1级

安全要求：施工全程实现零事故、零投诉，特殊工序（如高空作业）合格率100%

二、施工准备

2.1技术准备

图纸会审：组织技术团队复核建筑竣工图，重点标注不同区域材质转换节点（如混凝土墙面与金属窗框衔接处），编制《分区域施工节点详图》

样板制作：在3号楼2层楼梯间制作3㎡标准施工样板，包含基层处理、腻子批刮、底漆涂刷、面漆施工完整工序，经业主代表确认后方可大面积施工

技术交底：针对不同施工部位编制《作业指导书》，对施工班组进行为期2天的专项培训，重点讲解外墙真石漆修补工艺、金属防锈处理等特殊工序

2.2材料准备

材料类型

规格型号

技术参数

环保要求

内墙乳胶漆

哑光型墙面漆

VOC含量≤10g/L，对比率≥0.95

符合GB18582-2020标准

外墙涂料

弹性拉毛漆

延伸率≥200%，耐人工气候老化500h

游离甲醛＜0.1g/kg

防锈底漆

环氧富锌底漆

锌含量≥80%，干膜厚度≥60μm

重金属含量符合HJ2537标准

木器专用漆

户外耐候木油

固体含量≥65%，耐紫外线照射等级4级

不含苯系物

辅助材料

耐水腻子、砂纸、美纹纸

腻子粘结强度≥0.6MPa

甲醛释放量≤0.1mg/m3

2.3设备准备

设备名称

数量

用途

安全配置

高压无气喷涂机

3台

大面积墙面喷涂

配备漏电保护器

角向磨光机

8台

金属构件除锈

防护罩、绝缘手柄

空气压缩机

2台

基层吹扫、喷枪动力

压力安全阀、压力表

脚手架

6套

3层以下作业平台

防滑踏板、防坠安全绳

除湿机

4台

地下车库除湿

湿度自动控制功能

2.4现场准备

区域隔离：采用2m高彩钢板对施工区域进行全封闭围挡，设置施工区域请勿靠近警示牌，夜间悬挂警示灯

临时设施：在小区西北角设置材料仓库（20㎡）和搅拌区（15㎡），配备防爆灯具和通风设备，危险品（如稀料）单独存放于防爆柜

便民措施：在施工楼栋入口处设置临时储物柜，每层楼梯间保留应急照明，电梯轿厢内铺设防污保护膜

三、主要施工工艺

3.1基层处理

3.1.1墙面基层处理

旧墙面处理：

疏松涂层：采用铲刀配合钢丝刷彻底铲除，露出坚实基层

霉斑处理：先用10%次氯酸钠溶液刷洗，再用清水冲洗晾干，涂刷抗碱封闭底漆

裂缝修补：宽度＜0.5mm的裂缝采用弹性腻子填充，≥0.5mm的裂缝需先用环氧树脂灌注后贴抗裂网格布

新基层处理：

混凝土墙面：喷砂处理达到Sa2.5级，表面粗糙度50-80μm

石膏板墙面：接缝处用嵌缝膏填充后贴牛皮纸绷带，钉眼处点涂防锈漆

3.1.2金属基层处理

锈蚀等级判断：按ISO8501-1标准评定，C级锈蚀（局部点蚀）采用电动工具除锈，D级锈蚀（全面锈蚀）需喷砂处理

除锈工艺：

手工除锈：使用钢丝刷、砂布沿金属纹理方向打磨，转角处采用异形砂纸

机械除锈：角磨机安装120目砂轮片，作业时保持45°倾角，避免产生火花

表面清理：除锈后4小时内必须涂刷底漆，期间采用压缩空气（压力0.4MPa）清除表面浮尘

3.2涂装施工

3.2.1内墙施工工艺

腻子施工：

第一遍（找平层）：采用外墙专用耐水腻子，厚度控制在1.5-2mm，使用300mm宽刮板横向批刮

第二遍（修饰层）：改用200mm刮板纵向批刮，待干透（25℃环境下≥6h）后用400目砂纸打磨

底漆施工：

采用滚涂方式，滚筒蘸漆量以不滴落为宜，涂刷方向保持一致，干膜厚度≥30μm

重点部位（如卫生间门口）增加一道丙烯酸防水底漆

面漆施工：

第一遍：稀释率控制在5-8%，采用十字交叉法涂刷（先横向后纵向）

第二遍：