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智慧康养旅居社区业态联营协议

智慧康养旅居社区业态联营协议

甲方（社区运营方）：

名称：___________________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_______________________

乙方（业态联营方）：

名称：___________________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_______________________

鉴于

1.甲方系合法运营【XX智慧康养旅居社区】（以下简称“社区”）的主体，拥有社区场地使用权、智慧康养系统运营权及客源资源；

2.乙方系具备【□智慧康养餐饮□旅居定制服务□适老化智能产品体验□社区医疗协作□其他______】（以下简称“联营业态”）运营资质的主体，拥有相关服务能力、设备及供应链资源；

3.双方基于优势互补，自愿就联营业态在社区内的合作达成一致，签订本协议。

第一条联营基本约定

1.联营标的：乙方在甲方指定的社区区域（具体位置：______号楼______层______区域，面积______㎡）经营联营业态，提供符合智慧康养旅居需求的服务。

2.联营期限：自______年______月______日起至______年______月______日止；期满前30日，双方可协商续签，未续签则协议自动终止。

3.联营方式：甲方提供场地、智慧系统接口、社区客源引流；乙方负责业态运营、人员管理、服务落地，双方按约定共享收益、共担合规风险。

第二条甲方权利义务

1.权利：

（1）监督乙方运营是否符合社区康养标准、安全规范及本协议约定；

（2）要求乙方提交运营数据（营收、客户反馈、服务质量等）并实时同步至甲方智慧系统；

（3）在乙方违约时，按本协议约定扣减保证金、终止协议并索赔；

（4）对社区内同类业态有独家经营权（乙方不得引入第三方同类业态）。

2.义务：

（1）提供产权清晰、无纠纷的联营场地，保证水电、网络、消防等基础条件符合运营要求；

（2）开放社区智慧系统的客户管理、健康监测、预约对接等接口，协助乙方完成系统对接（费用由甲方承担）；

（3）负责社区整体品牌宣传及客源引流（含入住客户、旅居客户的精准推荐）；

（4）协助乙方办理联营业态所需的备案手续（如食品经营许可、医疗协作备案等，费用由乙方承担）；

（5）不可抗力或场地故障时，及时维修并补偿乙方合理损失（按上月日均营收计算）。

第三条乙方权利义务

1.权利：

（1）在约定区域内独立运营联营业态，自主制定服务价格（需报甲方备案，不得高于市场同类价格20%）；

（2）使用甲方智慧系统接口开展服务（不得用于非联营业态）；

（3）要求甲方按时确认营收数据并支付分成。

2.义务：

（1）承担联营业态的全部运营成本（人员工资、设备采购、物料、水电、税费等）；

（2）配备符合资质的人员（如餐饮人员持健康证、医疗人员持执业证、服务人员持康养培训证），定期开展培训；

（3）制定服务标准（需符合《智慧康养服务规范》《旅居养老服务标准》等国家/行业标准），报甲方备案后执行；

（4）保证运营数据真实，同步至甲方智慧系统，不得泄露社区客户的健康数据、个人信息（违反则按本协议第八条赔偿）；

（5）承担运营安全责任：

-餐饮业态：符合《食品安全法》，发生食源性疾病需全额赔偿客户及甲方损失；

-医疗/康养业态：符合《医疗纠纷预防和处理条例》，发生服务事故需承担全部法律及赔偿责任；

-产品业态：保证适老化产品质量，发生质量问题需召回并赔偿；

（6）不得擅自转让、转租联营业态，不得从事与联营无关的业务；

（7）每月5日前向甲方提交上月营收明细（含发票、流水凭证），并按约定支付分成。

第四条收益分配

1.收益范围：联营业态的实际营收（含现金、线上支付、社区客账），不含甲方补贴或第三方合作收入。

2.分配方式：

（1）甲方按联营业态月营收的______%（如15%）收取“场地及系统支持费”；

（2）剩余营收的______%（如85%）归乙方，其中乙方需预留______%（如5%）作为“服务质量保证金”（由甲方监管，累计不超过______万元）；

（3）保证金用于客户投诉赔偿、服务整改，协议终止且无纠纷后15日内返还乙方。

3.支付时间：甲方收到乙方营收明细后3个工作日内确认，确认后5个工作日内支付甲方分成；乙方保证金每月从分成中扣除。

4.税费承担：双方各自承担本协议项下收入的税费（甲方分成收入的税费由甲方缴纳，乙方营收及分成收入的税费由乙方缴纳）。

第五条风险承担

1.市场风险：双方共同承担（如客源不足导致营收下降，协商调整服务内容）；