乡村民宿智慧化改造 + 运营服务联营合同.docVIP

乡村民宿智慧化改造+运营服务联营合同

甲方（民宿所有权人/经营权人）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_______________

地址：_________________________

法定代表人/负责人：_____________

联系方式：_____________________

乙方（智慧化改造及运营服务方）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_______________

地址：_________________________

法定代表人/负责人：_____________

联系方式：_____________________

鉴于甲方合法拥有/经营乡村民宿（以下简称“本民宿”），乙方具备智慧化改造技术及民宿运营服务能力，双方本着平等自愿、互利共赢原则，就本民宿智慧化改造及联营运营事宜达成如下协议：

一、联营宗旨与方式

1.甲方提供本民宿物业及合法经营资质，乙方提供智慧化改造方案、施工及全链路运营服务，联营提升本民宿营收及品牌价值。

2.联营期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，期满前30日双方可协商续签。

二、智慧化改造内容与标准

（一）改造范围（详见附件一《智慧化改造方案》）

1.智能硬件：智能门锁（含人脸识别/密码/刷卡）、客房客控系统（灯光/空调/窗帘语音控制）、能耗监测系统（水电分项计量）、安防系统（高清监控+入侵报警）、自助入住机（含身份证核验）。

2.软件系统：民宿预订管理系统（对接OTA平台）、客户关系管理（CRM）系统、运营数据分析平台。

（二）改造标准

1.符合国家《智能建筑设计标准》（GB50314）、《民宿基本要求与评价》（LB/T065）及当地民宿监管要求；

2.设备选型需经甲方书面确认，核心设备质保期不低于2年（自验收合格之日起）。

（三）工期与验收

1.工期：乙方自合同签订后5个工作日内开工，总工期______天（含调试）；因甲方原因（如场地未清空、审批延误）工期顺延，甲方需承担乙方窝工损失（按每日500元计算）。

2.验收：改造完成后乙方提交验收申请，甲方5个工作日内组织验收；验收合格双方签署《改造验收确认书》，不合格乙方需3个工作日内整改，逾期每日按改造总费用0.5‰支付违约金。

（四）设备产权

1.联营期限内，改造设备归乙方所有；甲方需妥善保管，不得擅自拆除、更换。

2.联营期满：甲方可按改造设备折旧后价值（年折旧率20%）购买，或乙方自行拆除（需恢复民宿原状）。

三、运营服务范围

乙方负责本民宿全链路运营，具体包括：

1.线上运营：

-OTA平台（携程、美团等）店铺运营（排名优化、评价管理、价格策略）；

-民宿官网、公众号、短视频账号内容更新（含乡村特色体验推广）；

-线上预订响应（10分钟内回复，24小时内确认订单）。

2.线下运营：

-客房管理（清洁标准：每间房耗时≥40分钟，布草一客一换）；

-客户接待（自助入住机操作指导、乡村导览服务）；

-增值服务（如农事体验、农产品代购，收益双方按5:5分成）。

3.数据分析：每月5日前向甲方提交《运营数据报告》（含营收、入住率、客户投诉分析及优化建议）。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

-监督改造进度、运营质量，查阅运营数据；

-对乙方提出的价格调整、活动方案有最终确认权；

-按约定获取联营收益。

2.义务：

-提供本民宿合法经营资质（营业执照、特种行业许可证等），办理改造所需施工许可；

-改造期间清空施工区域，配合乙方接入水电；

-承担民宿物业本身的维修、保险费用（如屋顶漏水、墙体脱落）。

（二）乙方权利义务

1.权利：

-按约定收取改造费用及运营服务费；

-自主制定运营策略（需提前3日书面告知甲方）；

-要求甲方配合解决运营中遇到的物业问题。

2.义务：

-保证改造设备质量及运营服务符合约定标准；

-不得泄露甲方民宿数据、客户信息（保密期限：合同期满后2年）；

-处理客户投诉（24小时内响应，重大投诉需甲方参与协商）。

五、费用与支付

（一）智慧化改造费用

1.总费用：人民币______元（大写：______），明细见附件二《改造费用清单》。

2.支付节点：

-合同签订后5个工作日内，甲方支付预付款______元（总费用30%）；

-改造完成50%（智能硬件安装完毕），支付进度款______元（总费用40%）；

-验收合格后10个工作日内，支付尾款______元（总费用30%）。

（二）运营服务费

1.计算方式：按本民宿月度营收的______%计提（营收=客房收入+餐饮收入+增值服务收入）。

2.支付周期：每月10日前，双方核对上月营收数据，甲方5个