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房产抵押贷款合同

第一条定义与解释

1.1本合同

本合同（以下简称“合同”）是由以下双方签订的：

借款人：（借款人全称）

贷款人：（贷款人全称）

1.2术语定义

借款人：指借款人全称，以下简称“甲方”

贷款人：指贷款人全称，以下简称“乙方”

抵押房产：指甲方用于抵押的房产，以下简称“抵押物”

贷款金额：指乙方同意向甲方提供的贷款金额，以下简称“贷款”

贷款期限：指自贷款发放之日起至贷款全部偿还完毕之日止的时间段，以下简称“期限”

贷款利率：指乙方按照约定的利率向甲方提供贷款，以下简称“利率”

还款方式：指甲方按照约定的方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式

违约金：指甲方未按照约定履行合同义务所需支付的违约金

第二条贷款金额、贷款期限及还款方式

2.1贷款金额

乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的贷款。

2.2贷款期限

本合同的贷款期限为____年，自贷款发放之日起至贷款全部偿还完毕之日止。

2.3还款方式

甲方应按照本合同约定的还款方式进行还款。具体的还款方式包括但不限于等额本息、等额本金等方式。

第三条贷款利率

本合同的贷款利率为____%。

第四条抵押房产

4.1抵押物的描述

甲方同意将位于____市____区____街道____号的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同的抵押物。抵押物的具体情况如下：

房产证号：_____

房产面积：_____平方米

房产用途：_____

4.2抵押权的设立

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，将本合同项下的债权设立为抵押权。

4.3抵押物的价值

甲方保证抵押物的价值足以覆盖本合同项下的贷款金额及利息等费用。

第五条贷款的发放与偿还

5.1贷款的发放

乙方应在合同签订后的____个工作日内，将贷款发放至甲方指定的账户。

5.2贷款的偿还

甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限进行还款。甲方未按时还款的，应当按照本合同约定的违约金标准支付违约金。

第六条违约责任

甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限进行还款的，应当按照本合同约定的违约金标准支付违约金。

第七条争议解决

本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条合同的生效、变更和解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。

第十条信息保护

双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十一条合同的份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

（甲方签名/盖章）

日期：____年____月____日

乙方（贷款人）：

（乙方签名/盖章）

日期：____年____月____日###特殊的应用场合及增加的条款

涉及外籍人士或无国籍人士

条款增加：

甲方为外籍人士或无国籍人士，需提供有效的身份证明文件及在中国的居留证明。

抵押物所有权转移的合法性证明，以确保外籍或无国籍人士对抵押物有完全的所有权。

明确汇率转换方式及利率调整机制，以应对涉及外币的贷款情况。

涉及共有房产

条款增加：

共有房产的所有共有人必须全部同意将该房产作为抵押物。

提供共有房产的共同所有人同意书，以及共有人之间的权益分配约定。

明确在甲方未按期还款时，共有人的责任及追索权。

涉及公司或企业作为借款人

条款增加：

甲方为公司或企业，需提供营业执照、组织机构代码证等相关证件。

法人代表或主要负责人的身份证明及其授权书。

公司的财务报表，以及对公司经营状况的评估报告。

涉及多个抵押物

条款增加：

明确多个抵押物的优先权顺序及其他抵押权的存在情况。

规定在部分抵押物被执行时，其他抵押物的处理方式。

增加对多个抵押物价值的评估和监控条款。

涉及贷款保险

条款增加：

要求甲方购买与贷款金额相符的贷款保险，保障贷款期间的风险。

明确保险合同的主要条款，以及保险赔偿的用途。

规定在发生保险事故导致抵押物损失时，甲方的还款责任及处理流程。

详细的附件列表及要求

房产证复印件

要求：清晰、完整，须有原件的复印章。

身份证明文件

要求：外籍人士或无国籍人士需提供有效的护照和中国居留许可；本国人士提供身份证复印件。

财务报表

要求：公司或企业作为借款人时，提供最近三年的财务报表。

评估报告

要求：对抵押物的评估报告，需由具有资质的评估机构出具。

贷款保险合同

要求：明确保险类型、保险金额、保险期间等信息。

共有人同意书

要求：如果有共有人的情况，需提供所有共有人签署的同意书。

授权书

要求：公司或