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房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列关于房地产市场的说法，哪项是错误的？()

A.房地产市场是指房地产商品交换关系的总和

B.房地产市场具有明显的区域性

C.房地产市场具有明显的周期性

D.房地产市场是指房地产交易活动

2.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易行为？()

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产登记

3.下列关于房地产估价的说法，哪项是正确的？()

A.房地产估价是指对房地产的价值进行评估

B.房地产估价是指对房地产的价格进行确定

C.房地产估价是指对房地产的市场价值进行预测

D.房地产估价是指对房地产的未来价值进行评估

4.下列关于房地产登记的说法，哪项是错误的？()

A.房地产登记是房地产交易的前提条件

B.房地产登记是房地产权利变动的法律依据

C.房地产登记是房地产交易的必要程序

D.房地产登记是房地产交易的结果

5.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理哪些手续？()

A.房地产转让登记和抵押登记

B.房地产转让登记和所有权转移登记

C.房地产抵押登记和所有权转移登记

D.房地产转让登记和土地使用权变更登记

6.下列关于房地产租赁的说法，哪项是错误的？()

A.房地产租赁是指房地产所有者将房地产出租给承租人使用

B.房地产租赁是房地产交易的一种形式

C.房地产租赁不涉及房地产所有权的转移

D.房地产租赁不产生收益

7.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？()

A.抵押权人优先受偿

B.抵押权人拍卖抵押物

C.抵押权人直接占有抵押物

D.抵押权人要求抵押人提供担保

8.房地产估价师注册的有效期为多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

9.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是违法的？()

A.依法独立进行估价活动

B.保守委托人的商业秘密

C.接受委托人的不正当利益

D.公正公平地出具估价报告

10.根据《城市房地产管理法》，房地产估价机构应当具备哪些条件？()

A.有固定的办公场所和必要的设施

B.有一定数量的专业估价人员

C.有合法的注册证书和营业执照

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为是合法的？()

A.独立进行估价活动

B.保守委托人的商业秘密

C.接受委托人的不正当利益

D.公正公平地出具估价报告

12.根据《城市房地产管理法》，以下哪些属于房地产交易行为？()

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产登记

13.房地产估价师在以下哪些情况下，需要向相关管理部门报告？()

A.估价结果不符合实际情况

B.发现估价活动中存在违法违规行为

C.估价结果对委托人造成重大损失

D.估价活动中的失误

14.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.签订估价委托合同

B.现场查勘

C.收集整理估价所需资料

D.编制估价报告

15.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师注册分为初始注册、延续注册、变更注册和______。

17.房地产估价机构资质等级分为______个等级。

18.房地产估价师在执业过程中，应当遵守______，保证估价结果的客观、公正。

19.《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的______应当一并转移。

20.房地产估价师应当具备的专业知识包括______、______、______等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，可以泄露委托人的商业秘密。()

A.正确B.错误

23.房地产估价机构资质等级越高，其承接的估价业务范围越广。()

A.正确B.错误

24.房地产登记是房地产交易的前提条件。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告的编制应当以市场价值为依据。()

A.正确