商品房认购协议（定金保障·合规版）.docxVIP

合同编号：__________

鉴于甲方（出卖人）为合法设立的房地产开发企业，拥有开发建设商品房的资质；乙方（买受人）为合法购房主体，具备购房资格。为明确双方在商品房认购过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一章合同双方基本信息

1.1甲方（出卖人）：

名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

统一社会信用代码：__________

1.2乙方（买受人）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第二章认购物业基本情况

2.1乙方意向认购的商品房位于__________（项目名称），具体信息如下：

房屋地址：__________

房号：__________

房屋用途：__________（住宅/商业等）

房屋结构：__________

建筑面积：__________平方米（最终面积以政府相关部门测绘为准）

套内面积：__________平方米（最终面积以政府相关部门测绘为准）

公摊面积：__________平方米（最终面积以政府相关部门测绘为准）

2.2商品房的基本交付标准：

房屋装修标准：__________

配套设施：__________

产权归属：__________

第三章认购价格及付款方式

3.1认购价格：

商品房单价：人民币__________元/平方米

总房价款：人民币__________元（大写：__________元整）

3.2付款方式：

乙方应于本协议签订时支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为认购房屋的诚意保证。

乙方支付的定金在双方签订正式《商品房买卖合同》后自动转为购房款的一部分。

剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应按照正式《商品房买卖合同》约定的付款方式支付。

第四章认购期限及签约安排

4.1认购期限：

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________天。

乙方需在有效期内与甲方签订正式《商品房买卖合同》。

4.2签约安排：

甲方应在具备商品房销售条件后通知乙方签订正式《商品房买卖合同》。

乙方应在接到甲方通知后__________日内，携带相关身份证明材料到甲方售楼处完成签约。

第五章双方权利义务

5.1甲方权利义务：

甲方应确保所售商品房权属清晰，无任何争议。

甲方应按约定时间和标准交付商品房，并保证房屋质量符合国家相关标准。

甲方应协助乙方办理房屋产权登记等相关手续。

5.2乙方权利义务：

乙方应按照本协议约定支付定金及购房款。

乙方应按时与甲方签订正式《商品房买卖合同》，并遵守协议约定。

乙方应按照国家规定缴纳相关税费。

第六章违约责任

6.1甲方违约责任：

若甲方未按约定保留乙方认购的房屋，或未在约定时间内通知乙方签订正式合同，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

若乙方未在约定的期限内支付定金或签订正式合同，视为乙方自动放弃认购权，甲方有权解除本协议，并将房屋另行出售，且已支付的定金不予退还。

第七章不可抗力

7.1因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

7.2因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除本协议或延期履行。

第八章争议解决

8.1因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

9.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________（盖章）

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：__________

乙方（买受人）：__________（签字）

签署日期：__________

场景一：限购政策下的商品房认购

注意事项：

在限购政策下，乙方可能需要提供额外的购房资格证明。甲方需在合同中明确乙方需提供的材料，并在认购前进行审核。

修正建议：

在第二章“认购物业基本情况”中增加条款：

乙方需提供符合当地限购政策的购房资格证明，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

问题及解决：

乙方可能无法提供完整的购房资格证明，导致无法签订正式合同。甲方应与乙方协商，给予合理的时间补齐材料，或