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房地产估价师理论与方法试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的比较法主要考虑哪些因素？()

A.房地产的位置、面积、用途

B.房地产的市场价格、购买者类型、投资回报率

C.房地产的历史价格、政府政策、经济环境

D.房地产的设计风格、建筑年代、物业管理

2.房地产估价中，收益法适用的前提是什么？()

A.房地产市场活跃，交易数据充分

B.估价对象是唯一或少数几个类似房地产中的之一

C.估价对象的使用寿命有限，残值难以确定

D.估价对象存在租赁关系，租金收入稳定

3.房地产估价中的成本法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地、商业物业、住宅物业

B.工业物业、仓储物业、酒店

C.建筑物、构筑物、构筑物中的设备

D.零售商业、办公建筑、住宅建筑

4.房地产估价报告的基本内容包括哪些部分？()

A.估价依据、估价方法、估价结果、估价报告摘要

B.估价对象描述、估价目的、估价假设、估价范围

C.估价师声明、估价依据、估价过程、估价结论

D.估价方法、估价结果、估价依据、估价结论

5.房地产估价中，市场法中的交易案例选取应遵循哪些原则？()

A.选取成交时间相近、成交价格合理、成交条件相似的案例

B.选取地理位置相近、建筑风格相近、用途相似的案例

C.选取交易双方地位相当、交易背景相似的案例

D.选取成交时间较早、成交价格较低、成交条件简单的案例

6.房地产估价中，收益法中的净收益如何计算？()

A.净收益=总收益-运营费用-折旧

B.净收益=总收益-运营费用-投资回报率

C.净收益=总收益-投资回报率-折旧

D.净收益=总收益-折旧-投资回报率

7.房地产估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.成新率=（1-折旧率）×重置成本

B.成新率=重置成本÷账面价值

C.价值=重置成本-折旧

D.价值=账面价值-折旧

8.房地产估价中，土地估价的方法有哪些？()

A.比较法、收益法、成本法、假设开发法

B.比较法、收益法、成本法、市场法

C.比较法、收益法、成本法、假设开发法、市场法

D.比较法、收益法、成本法、市场法、评估法

9.房地产估价中，收益法中的资本化率如何确定？()

A.根据估价对象的历史数据确定

B.根据估价对象的地理位置和用途确定

C.根据估价对象的市场状况和投资者预期确定

D.根据估价对象的成本和收益确定

10.房地产估价中，房地产交易税费由谁承担？()

A.买方和卖方共同承担

B.卖方承担

C.买方承担

D.根据具体交易情况确定

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的历史价格

D.房地产的物业管理

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

13.以下哪些情况适合使用比较法进行房地产估价？()

A.估价对象与市场上类似房地产较多

B.估价对象是独一无二的

C.估价对象交易活跃，市场信息透明

D.估价对象位于偏远地区，市场信息不充分

14.在房地产收益法中，以下哪些是计算净收益的必要因素？()

A.房地产的潜在租金收入

B.房地产的运营费用

C.房地产的折旧费用

D.房地产的投资回报率

15.以下哪些是房地产成本法中重置成本的计算依据？()

A.市场价格

B.建筑材料价格

C.建筑设计标准

D.建筑施工费用

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本程序包括：估价目的确定、估价对象界定、

17.在房地产估价中，比较法选取交易案例时，应优先考虑的是

18.房地产收益法中的净收益计算公式为：

19.房地产估价报告应包括以下几部分：封面、目录、

20.房地产成本法中，重置成本的计算通常以

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法仅适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的比较法在选取交易案例时，成交时间越近，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果应仅包括最终确定的估价金额。()

A.正确B.错误

24.房地产成本法中的折旧只考虑物理折旧和经济折旧，不考虑功能折旧。()

A.正确