房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)真题题库.docxVIP

房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的重置成本

C.确定房地产的最低售价

D.确定房地产的租金

2.房地产估价的最高最佳使用原则指的是什么？()

A.尽可能提高房地产的租金

B.尽可能提高房地产的售价

C.选择房地产的最佳用途

D.选择房地产的最佳位置

3.房地产估价中的比较法是指什么？()

A.根据房地产的收益来确定价值

B.根据房地产的成本来确定价值

C.通过比较类似房地产的市场交易来确定价值

D.通过房地产的物理状况来确定价值

4.房地产估价的收益法主要适用于哪些房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.以上都是

5.房地产估价的成本法主要考虑哪些因素？()

A.土地成本、建筑成本、税费、利润等

B.土地成本、建筑成本、装修成本、税费等

C.土地成本、建筑成本、维护成本、税费等

D.土地成本、建筑成本、运营成本、税费等

6.房地产估价的假设条件包括哪些？()

A.估价时点、估价目的、估价对象、市场状况等

B.估价时点、估价目的、估价对象、收益状况等

C.估价时点、估价目的、估价对象、成本状况等

D.估价时点、估价目的、估价对象、市场状况、收益状况等

7.房地产估价的合规性原则是指什么？()

A.估价结果必须符合相关法律法规

B.估价结果必须符合市场规律

C.估价结果必须符合社会道德规范

D.以上都是

8.房地产估价的客观性原则是指什么？()

A.估价结果必须客观公正

B.估价结果必须符合市场规律

C.估价结果必须符合社会道德规范

D.以上都是

9.房地产估价的谨慎性原则是指什么？()

A.估价结果必须谨慎处理，避免风险

B.估价结果必须符合市场规律

C.估价结果必须符合社会道德规范

D.以上都是

10.房地产估价的连续性原则是指什么？()

A.估价结果必须连续不断，保持一致性

B.估价结果必须符合市场规律

C.估价结果必须符合社会道德规范

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.估价时点

B.估价目的

C.估价对象

D.市场状况

E.法规政策

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.成新法

E.市场法

13.房地产估价师在进行估价时，应当遵循哪些原则？()

A.客观性原则

B.合规性原则

C.谨慎性原则

D.连续性原则

E.可比性原则

14.房地产估价的收益法中，影响房地产收益的因素有哪些？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的区位因素

C.房地产的用途

D.市场供求关系

E.政策法规

15.房地产估价的成本法中，计算重置成本时需要考虑哪些因素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备费用

D.安装费用

E.利润

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的最高最佳使用原则要求估价师考虑______。

18.房地产估价的比较法是通过对______的比较来确定房地产价值的方法。

19.房地产估价的收益法中的净收益是由______和______的差额组成。

20.房地产估价的成本法中的重置成本是指______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法是唯一确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的最高最佳使用原则要求估价师忽略房地产的实际用途。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法计算出的价值总是高于比较法和收益法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件是为了使估价结果更加符合实际情况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的最高最佳使用原则及其意义。

27.比较法在房地产估价中的具体应用步骤是什么？

28.房地产估价的收益法如何考虑市场风险和经营风险？

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