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房屋管理考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋维修工程中，对小面积的屋面渗漏进行修补属于（）。

A.翻修工程B.大修工程C.中修工程D.小修工程

2.房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，但层面局部有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落的房屋属于（）。

A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

3.房屋租赁合同的印花税应由（）缴纳。

A.出租人B.承租人C.双方共同D.视情况而定

4.物业管理企业接管新建房屋后，应首先进行（）。

A.日常养护B.接管验收C.装修管理D.入住手续办理

5.房屋设备管理的目标是（）。

A.确保设备正常运行B.降低设备能耗C.提高设备使用寿命D.以上都是

6.房屋安全检查的重点部位不包括（）。

A.基础B.墙体C.屋顶D.门窗

7.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

8.房屋租金的构成要素不包括（）。

A.折旧费B.管理费C.利润D.土地出让金

9.房屋装修管理中，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向（）申报登记。

A.物业管理企业B.建设单位C.房地产行政主管部门D.街道办事处

10.以下不属于房屋管理内容的是（）。

A.房屋产权管理B.房屋档案管理C.房屋卫生管理D.房屋修缮管理

答案：1.D2.B3.C4.B5.D6.D7.B8.D9.A10.C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋产权登记的种类包括（）。

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记

2.房屋维修的原则有（）。

A.安全第一B.经济合理C.美观实用D.预防为主

3.物业管理企业在房屋管理中的职责有（）。

A.房屋及附属设备设施的维护B.环境卫生管理C.治安保卫管理D.绿化管理

4.影响房屋租金的因素有（）。

A.房屋地段B.房屋面积C.房屋装修D.市场供求关系

5.房屋安全鉴定的程序包括（）。

A.受理申请B.初始调查C.检测验算D.鉴定评级

6.房屋档案管理的内容包括（）。

A.产权档案B.产籍档案C.房屋维修档案D.物业管理档案

7.房屋租赁管理的内容有（）。

A.房屋租赁合同登记备案B.租金管理C.租赁房屋的使用管理D.租赁纠纷处理

8.业主大会的职责包括（）。

A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会委员C.选聘和解聘物业管理企业D.筹集和使用专项维修资金

9.房屋设备管理的内容包括（）。

A.设备的日常维护B.设备的更新改造C.设备的运行管理D.设备的安全管理

10.房屋装修管理规定禁止的行为有（）。

A.拆改承重结构B.改变住宅外立面C.将没有防水要求的房间改为卫生间D.损坏房屋原有节能设施

答案：1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房屋产权登记具有公信力。（）

2.房屋的日常养护不属于房屋维修范畴。（）

3.物业管理企业可以自行决定提高物业服务收费标准。（）

4.房屋租金可以随意调整。（）

5.房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告不具有法律效力。（）

6.业主委员会是业主大会的执行机构。（）

7.房屋设备管理只需要关注设备的运行，不需要进行维护保养。（）

8.房屋装修只要不影响他人，就不需要办理任何手续。（）

9.房屋档案对房屋管理工作没有实际作用。（）

10.房屋租赁双方必须签订书面租赁合同。（）

答案：1.√2.×3.×4.×5.×6.√7.×8.×9.×10.√

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房屋维修的分类。

答案：房屋维修分为小修、中修、大修、翻修和综合维修。小修是日常养护性修理；中修修复少量损坏部分；大修对主体结构等进行较大规模修复；翻修全部拆除重建；综合维修对多部位全面维修。

2.