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房地产估价师考试必备试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的购买价格

B.评估房地产的价值

C.为房地产交易提供参考

D.确定房地产的维修费用

2.在房地产估价中，比较法估价的原理是基于什么原则？()

A.供需关系原则

B.等级差价原则

C.替代原则

D.价值规律原则

3.房地产估价师在评估房地产价值时，不考虑以下哪项因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.估价师的主观判断

D.房地产的历史价格

4.房地产估价中的收益法估价的净收益是指什么？()

A.房地产的实际收益

B.房地产的潜在收益

C.房地产的平均收益

D.房地产的最高收益

5.房地产估价师在评估房地产价值时，以下哪项不是房地产的基本属性？()

A.物质属性

B.法律属性

C.社会属性

D.估价师的专业能力

6.房地产估价中，成本法估价的计算公式为V=C-D+I，其中V代表什么？()

A.估价对象的重置成本

B.估价对象的折旧

C.估价对象的残值

D.估价对象的价值

7.房地产估价中，比较法估价的适用范围不包括以下哪类房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.特许经营权

8.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项不是勘查的内容？()

A.估价对象的实物状况

B.估价对象的环境状况

C.估价对象的权属状况

D.估价对象的交易记录

9.房地产估价中，收益法估价的公式为V=A/Y，其中Y代表什么？()

A.估价对象的重置成本

B.估价对象的净收益

C.估价对象的年收益

D.估价对象的残值

10.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是影响房地产价格的市场因素？()

A.房地产市场的供需关系

B.房地产市场的价格水平

C.房地产市场的政策环境

D.估价师的经验

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.国家相关法律法规

B.估价对象的实物状况

C.房地产市场的交易数据

D.估价师的经验和知识

E.估价对象的权属状况

12.比较法估价的适用条件包括哪些？()

A.估价对象在市场上易于交易

B.市场上存在较多的类似房地产

C.估价对象具有较高的独特性

D.市场价格波动较大

E.市场信息充分透明

13.成本法估价的基本假设包括哪些？()

A.估价对象在估价时点存在

B.估价对象在估价时点的状况与实际状况相同

C.估价对象的重置成本与市场价格相同

D.估价对象的价值稳定

E.估价对象无任何权利瑕疵

14.房地产估价中，收益法估价的净收益A可能来源于哪些方面？()

A.房地产出租所得

B.房地产增值收益

C.房地产运营管理费

D.房地产维修保养费

E.房地产投资收益

15.房地产估价师在实地勘查时应注意哪些事项？()

A.了解房地产的实物状况

B.调查房地产的环境状况

C.核实房地产的权属状况

D.记录现场勘查数据

E.评估房地产的周边环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产交易、抵押、投资等提供可靠的依据。

17.比较法估价的原理是基于房地产的替代原则，即相同或相似房地产的价格应该相似。

18.在成本法估价中，重置成本是指按估价时点的价格水平，重新建造或购置与估价对象具有同等功能的房地产所需的成本。

19.收益法估价的净收益是指估价对象在正常使用条件下，扣除运营费用后的预期收益。

20.房地产估价师在进行现场勘查时，应特别注意核实房地产的权属状况，以确保估价的准确性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，而不需要考虑市场数据和法律法规。()

A.正确B.错误

22.比较法估价的适用范围仅限于住宅和商业房地产。()

A.正确B.错误

23.成本法估价的计算公式V=C-D+I中，C代表估价对象的重置成本。()

A.正确B.错误

24.收益法估价的净收益A是指估价对象的实际收益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不核实房地产的权属状况。()

A.正确