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2025年房地产经纪人长租公寓项目共有建筑面积分摊专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓项目共有建筑面积分摊专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓项目共有建筑面积分摊专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓项目中，下列哪项面积应计入共有建筑面积？

A、独立使用的地下室

B、为整栋楼服务的电梯井

C、产权归开发商的会所

D、独立销售的商铺

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积是指整栋建筑内共同使用或为整栋建筑服务

的建筑面积。电梯井属于为整栋楼服务的垂直交通设施，应计入共有建筑面积。A选项

独立使用的地下室属于专有部分；C选项产权归开发商的会所不计入业主共有；D选项

独立销售的商铺属于专有部分。知识点：共有建筑面积的界定标准。易错点：容易将开

发商自用或独立销售的配套设施误认为共有面积。

2、长租公寓项目分摊共有建筑面积时，下列哪种分摊方式最符合公平原则？

A、按套内建筑面积比例分摊

B、按户数平均分摊

C、按楼层面积比例分摊

D、按使用年限分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。按套内建筑面积比例分摊是最常用的公平分摊方式，因为

套内面积直接反映了业主对专有部分的占有程度。B选项按户数平均分摊忽略了户型

差异；C选项按楼层分摊不合理；D选项使用年限与面积分摊无关。知识点：共有建筑

面积分摊原则。易错点：容易误认为按户数分摊更公平，实际忽略了户型面积差异。

3、下列哪项不属于长租公寓项目的法定共有建筑面积？

A、物业管理用房

B、消防通道

C、屋顶水箱间

D、独立经营的便利店

【答案】D

【解析】正确答案是D。独立经营的便利店属于商业配套，产权可独立，不计入共

有建筑面积。A、B、C选项均为法律法规规定的必须共有的部分。知识点：法定共有

建筑面积范围。易错点：容易将商业配套误认为共有部分。

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4、长租公寓项目在办理产权登记时，共有建筑面积分摊结果应体现在哪里？

A、购房合同附件

B、不动产权证书

C、物业管理条例

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是产权的法律凭证，必须明确记载专有和共

有面积。A选项购房合同附件是约定但非最终凭证；C、D选项与产权登记无关。知识

点：产权登记要求。易错点：容易混淆合同约定与产权登记的法律效力。

5、长租公寓项目的共有建筑面积分摊比例通常是多少？

A、10%15%

B、20%30%

C、35%45%

D、50%以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业实践，长租公寓项目共有建筑面积分摊比例一般

在20%30%之间，包含电梯、楼梯、公共走廊等。A选项比例偏低；C、D选项比例过

高。知识点：分摊比例行业标准。易错点：容易高估或低估分摊比例。

6、下列哪项是长租公寓项目共有建筑面积分摊的法律依据？

A、《物业管理条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《不动产登记暂行条例》

D、《民法典》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》明确规定了建筑物区分所有权，是共有面积分摊

的根本法律依据。A、B、C选项是配套法规但非根本依据。知识点：法律依据层级。易

错点：容易混淆根本法与行政法规的效力。

7、长租公寓项目中，下列哪项面积可以不计入共有建筑面积？

A、为部分楼层服务的设备层

B、整栋楼的大堂

C、公共卫生间

D、避难层

【答案】A

【解析】正确答案是A。仅为部分楼层服务的设备层属于局部共有，可按服务范围

分摊。B、C、D选项均为整栋楼服务，必须全部分摊。知识点：共有建筑面积分类。易

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