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2025年写字楼消防喷淋维护合同协议

甲方（出租方/委托方）：[甲方具体名称或个人姓名]

地址：[甲方详细地址]

法定代表人/负责人：[如为公司，填写姓名]

联系电话：[甲方联系方式]

统一社会信用代码/身份证号：[相应证件号码]

乙方（承揽方/服务方）：[乙方公司名称]

地址：[乙方详细地址]

法定代表人/负责人：[如为公司，填写姓名]

联系电话：[乙方联系方式]

统一社会信用代码：[相应证件号码]

资质证书：[应具备相应的消防设施维护保养资质，需提供资质证书编号或名称]

鉴于甲方拥有或租赁的位于[具体写字楼地址，可细化到楼层或区域]的写字楼内设有消防喷淋系统，为确保该系统持续、有效地运行，防止火灾发生及扩大，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及相关消防法规、标准，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，特订立本合同协议。

在本合同中角色：甲方为消防喷淋系统的所有权人或使用权人，委托乙方进行维护保养的一方；乙方为接受甲方委托，负责写字楼消防喷淋系统维护保养的专业服务提供商。

服务对象：位于[具体写字楼地址，可细化到楼层或区域]内的消防喷淋系统。

系统范围：涵盖但不限于上述地址范围内的所有消防喷淋主阀门、分区阀门、喷头（包括湿式、干式、预作用等多种类型）、管道、压力表、报警阀组、水流指示器、压力开关等组成的部分或全部消防喷淋设施。

系统现状：双方确认在签订本合同前，该消防喷淋系统[描述系统现状，如：已投入运行XX年，基本完好/存在部分老化问题等]。乙方承诺在服务期间将按照标准对现有系统进行维护。

乙方应根据国家现行消防技术标准规范（如：《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261等）以及甲方要求，对服务范围内的消防喷淋系统提供全面、专业的维护保养服务。主要内容包括但不限于：日常巡查检查，包括检查系统外观、喷头状况、阀门状态、管道情况、报警组件外观及安装、系统压力等；定期专业维护，包括阀门维护、喷头维护（清洁、更换）、报警组件维护（性能测试、功能测试）、系统联动测试（模拟火警条件测试）、水质检测（采样检测、冲洗换水）、管道检查（外观、内部）、记录与标识更新；应急维修，对因非乙方维护不当原因造成的系统故障，乙方应在接到甲方通知后，根据本合同约定的响应时间进行维修，直至系统恢复正常。

服务期限：自[起始年月日]起至[终止年月日]止，为期[年/月]。

维保周期：乙方应按照[例如：每月/每季度/每半年/每年]的频率进行日常巡查和计划性维护工作。

具体时间：乙方进行维护保养工作时，应尽量选择在[例如：夜间、周末或工作间隙]，并应提前[例如：3天]书面通知甲方，以便协调。如需在营业时间进行可能影响使用的维护，需征得甲方同意，并采取必要的临时保障措施。

节假日：服务期限包含法定节假日，乙方应保证节假日维保工作的正常进行，或提前安排补做。

甲方的权利与义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务；有权对乙方的维保工作进行检查和监督；有权要求乙方提供维保记录、检测报告等资料；有权在乙方服务不符合合同要求时要求其整改。甲方的义务是提供乙方维保工作所需的必要条件（如：进入现场、操作空间、临时用电等），并应甲方要求提供相关图纸资料；配合乙方进行系统测试；及时通知乙方发现的问题或故障；按照合同约定支付服务费用；为乙方工作人员提供必要的安全保障和必要的出入证明。

乙方的权利与义务：乙方的权利是按照合同约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的配合与便利；有权拒绝执行违反安全规定或合同约定的维保要求。乙方的义务是按照合同约定的内容、标准、频率和时间完成维保工作，确保维保质量；配备具备相应资质和经验的专业技术人员；使用合格的维保工具和材料；建立完善的维保档案，记录每次维保的内容、时间、人员、发现问题及处理情况；对维保过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；确保维保人员遵守甲方的管理规定和安全制度；承担因自身原因造成的安全事故责任；及时向甲方报告维保中发现的重大安全隐患。

服务费用：本合同服务费用总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为[固定总价/按面积/按其他方式]计算。费用包含乙方提供本合同约定的所有维保服务、人员工资、交通费、工具费、材料费（指更换部件的费用，通常需另行约定）、保险费、管理费及利润等。费用不包含因甲方原因（如：系统设计缺陷、基础施工问题）、第三方原因、不可抗力或非乙方维保责任造成的系统损坏或维修费用，由责任方承担。

支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

方式一（一次性）：合同签订后[X]个工作日内支付总费用的[Y]%作为预付款，其余款项在服务期结束且乙方提交完整维保报告后[Z]