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消防设施检修与维护操作手册

前言

本手册旨在规范消防设施的日常检修与维护操作，确保各类消防设施在关键时刻能够可靠运行，最大限度地保障生命财产安全。手册内容基于国家相关法律法规、技术规范及实践经验编制，适用于建筑物产权单位、物业管理单位及专业消防维保机构的从业人员。使用者应充分理解并严格遵守本手册规定，结合实际情况灵活应用，持续提升消防设施的完好率与有效性。

第一章总则

1.1目的与依据

为贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，保障消防设施的正常运行，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》等相关法律法规及技术标准，制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于各类建筑物（构筑物）内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等消防设施的日常检查、维护保养及定期检修工作。

1.3工作原则

消防设施的检修与维护工作应遵循“及时发现、及时处理、预防为先、确保完好”的原则，做到责任到人、流程规范、记录完整。

第二章通用要求

2.1人员资质与职责

从事消防设施检修与维护的人员必须经过专业培训，具备相应的专业知识和技能，并持证上岗。其主要职责包括：熟悉所负责消防设施的原理、性能及操作方法；严格按照本手册及相关规范进行检查、维护和检修工作；及时发现并报告设施存在的问题及故障；认真填写相关记录。

2.2工具与设备

检修维护工作前，应准备好必要的工具、仪器仪表及备品备件。常用工具包括螺丝刀、扳手、万用表、兆欧表、压力表等；仪器仪表应定期校准，确保测量精度；备品备件应符合原厂标准或同等质量要求，并妥善保管。

2.3安全注意事项

操作前，必须对作业环境进行安全评估，确认无明火、无易燃易爆危险品，并采取必要的安全防护措施，如佩戴安全帽、绝缘手套、防滑鞋等。严禁在易燃易爆场所使用可能产生火花的工具。进行带电作业或登高作业时，必须严格遵守相关安全操作规程。

2.4工作流程

消防设施检修与维护工作应遵循以下基本流程：

1.计划与准备：根据设施状况和相关规定，制定检修维护计划，明确工作内容、时间、人员及所需资源。

2.检查与测试：按照规定的项目和方法对消防设施进行外观检查、功能测试及性能参数测量。

3.维护与保养：对检查中发现的轻微问题进行处理，如清洁、紧固、润滑、调整等。

4.故障排除与维修：对无法通过简单维护解决的故障，应进行深入排查，确定故障原因后进行维修或部件更换。

5.记录与报告：详细记录检修维护的全过程，包括检查结果、维护内容、故障处理情况等，并形成报告。

6.归档与总结：将相关记录和报告归档保存，定期对检修维护工作进行总结评估，持续改进工作质量。

第三章火灾自动报警系统

3.1系统组成与功能

火灾自动报警系统通常由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播、消防专用电话、模块等组成，主要功能是探测火灾、发出报警信号，并联动控制相关消防设备。

3.2日常检查与维护

3.2.1火灾报警控制器

*每日检查：观察控制器面板指示灯状态，确保主电源和备用电源工作正常，无故障报警、屏蔽等异常指示。检查自检、消音、复位功能是否正常。

*每周检查：对控制器进行一次功能自检，检查所有指示灯、声响器件是否正常。检查主备电源切换功能。

*清洁保养：定期清理控制器表面及内部灰尘，保持通风良好。

3.2.2火灾探测器

*外观检查：每月检查探测器有无破损、松动、污染、遮挡等情况。

*功能测试：每季度应采用专用检测仪器对部分火灾探测器进行响应性能抽样测试，每年应对所有火灾探测器进行一次响应性能测试。测试时注意避免不必要的联动。

*清洁维护：对于感烟探测器，可根据污染情况进行清洁，必要时更换。

3.2.3手动火灾报警按钮

*外观检查：每月检查按钮有无破损、丢失、标识是否清晰，安装是否牢固。

*功能测试：每季度对部分手动报警按钮进行模拟动作测试，检查报警功能及信号反馈是否正常。测试后应及时复位。

3.2.4消防联动设备接口与模块

*外观检查：每月检查模块有无破损、松动，指示灯是否正常。

*功能测试：结合系统定期测试，检查模块对所控制设备的联动控制功能是否正常。

3.3定期检修

*每半年：对系统接地电阻进行测量，确保符合规范要求。检查消防专用电话系统通话质量。

*每年：进行一次全面的系统功能测试，包括所有探测器、手动报警按钮的报警功能，所有联动控制设备的联动逻辑和动作可靠性测试。检查备用电源的充放电性能和续航时间。

第四章自动喷水灭火系统

4.1系统组成与功能

自动喷水灭火系统主要由洒水喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置、管道、供水设施（消防水泵