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研究报告

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中国物品保管场所市场调查报告

一、市场概述

1.市场发展背景

(1)近年来，随着我国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高，人们对物品保管的需求日益增长。据《中国物品保管行业年度报告》显示，2019年我国物品保管市场规模已达到1000亿元，同比增长15%。随着电子商务的蓬勃发展，线上购物成为人们日常生活的一部分，相应的，对物品寄存和仓储的需求也随之增加。例如，天猫、京东等大型电商平台对物流仓储的需求激增，推动了物品保管行业的快速发展。

(2)与此同时，我国城市化进程加快，人口流动性增强，个人和企业对物品保管的多样化需求也在不断增长。据国家统计局数据显示，截至2020年，我国城镇化率已达到60.6%，这意味着越来越多的家庭和企业需要将闲置物品进行保管。此外，随着老龄化社会的到来，老年人对医疗、养老等服务的需求日益增加，这也为物品保管行业提供了新的市场机遇。以北京为例，北京市老年人口超过400万，养老机构对物品保管的需求逐年上升。

(3)在政策层面，我国政府高度重视物品保管行业的发展。近年来，国家出台了一系列政策，鼓励和支持物品保管行业的健康发展。例如，《关于促进物流业健康发展的若干意见》明确提出，要加强对物流设施建设的投入，提升物流服务水平。此外，国家还出台了一系列税收优惠政策，减轻企业负担，促进行业创新。以上海市为例，该市对符合条件的物品保管企业给予一定的税收减免，有效降低了企业的运营成本，推动了行业的快速发展。

2.市场规模分析

(1)据《中国物品保管行业年度报告》数据显示，2019年我国物品保管市场规模达到1000亿元，较2018年增长15%，显示出强劲的市场增长势头。其中，仓储物流领域占据市场主导地位，占比超过50%。以快递业为例，我国快递业务量连续多年位居世界第一，2020年快递业务量达到830亿件，带动仓储物流市场快速增长。

(2)在细分市场中，个人物品保管服务市场规模逐年扩大，尤其在一线城市和部分二线城市，个人物品寄存需求持续增长。据统计，2019年我国个人物品保管市场规模约为250亿元，同比增长20%。以上海为例，上海市个人物品保管市场规模达到30亿元，其中衣物寄存、家居用品寄存等细分市场增长迅速。

(3)企业物品保管市场也呈现出良好的增长态势。随着企业规模的扩大和业务拓展，对仓储物流服务的需求不断上升。据《中国仓储物流行业报告》显示，2019年我国企业物品保管市场规模达到500亿元，同比增长12%。以制造业为例，我国制造业企业对仓储物流服务的需求逐年增加，带动企业物品保管市场持续扩大。同时，随着跨境电商的兴起，跨境电商企业对仓储物流服务的需求也在不断增长，进一步推动了企业物品保管市场的增长。

3.市场增长趋势预测

(1)根据《中国物品保管行业未来五年发展预测报告》，预计未来五年我国物品保管市场规模将保持稳定增长，年均复合增长率将达到10%以上。这一增长趋势主要得益于以下几个因素：首先，随着电子商务的持续繁荣，线上购物已成为人们日常生活的重要组成部分，快递业务量的持续增长带动了仓储物流市场的扩大。据预测，到2025年，我国快递业务量将达到1000亿件，这将进一步推动仓储物流市场的增长。其次，随着城市化进程的加快和人口流动性的提高，个人和企业对物品保管的需求将不断上升。例如，一线城市和部分二线城市居民对衣物、家居用品等个人物品的寄存需求逐年增长，预计2025年个人物品保管市场规模将达到350亿元。

(2)在政策层面，我国政府对于物流业和仓储物流行业的发展给予了高度重视，出台了一系列扶持政策。例如，《国家综合立体交通网规划纲要》明确提出，要加快构建现代化物流体系，提升物流效率。这些政策的实施将有助于降低企业运营成本，提高市场竞争力，从而推动物品保管市场的增长。以上海自贸区为例，其推出的“一区多园”政策，为仓储物流企业提供了更加优惠的税收政策和土地资源，吸引了大量企业入驻，带动了区域物品保管市场的快速发展。

(3)技术创新也是推动市场增长的重要因素。随着物联网、大数据、云计算等技术的应用，物品保管行业的服务模式正在发生变革。例如，智能仓储系统、无人搬运机器人等新技术的应用，提高了仓储物流的效率和安全性。据《中国物流与采购联合会》发布的报告显示，预计到2025年，智能仓储市场规模将达到1000亿元。此外，随着消费者对个性化、定制化服务的需求增加，物品保管行业将更加注重提供多元化的服务，如个性化包装、定制化物流解决方案等。这些变化将进一步推动市场需求的增长，为行业带来新的发展机遇。

二、市场细分

1.按物品类型细分

(1)在物品保管市场中，按物品类型细分主要包括个人物品保管和企业物品保管两大类。个人物品保管市场涵盖了衣物、家居用品、电子产品、文件资料等多种类型。以衣物寄