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《民法典》居住权的设立

一、居住权设立的制度背景与立法价值

居住权是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）物权编的重要创新制度。在《民法典》实施前，我国法律并未明确规定居住权，实践中涉及“居住权益”的纠纷多通过租赁合同、扶养协议或司法裁判中的“居住保障”条款解决，但此类方式存在效力层级低、权利边界模糊等问题。《民法典》以专章（第三分编第十四章）规定居住权，既是对社会现实需求的回应，也是完善物权体系的重要举措。

（一）居住权设立的现实需求背景

随着我国社会结构变迁与家庭形态多元化，“居住”已从单纯的“物理空间使用”升级为“稳定生活保障”的核心需求，传统法律框架难以覆盖以下场景：

其一，弱势群体的居住保障需求。例如，离婚案件中，无房一方（多为女性或抚养子女的一方）虽能通过“离婚经济帮助”获得短期补偿，但缺乏长期稳定的居住权；老年再婚家庭中，一方婚前财产的所有权与另一方的居住需求冲突，若未明确居住权，配偶可能因一方去世被子女赶出家门；保姆、护工等照顾者为老人提供长期服务后，若没有居住权约定，可能面临“人走茶凉”的困境。

其二，多元财产安排的需求。例如，老人希望将房产遗赠给子女，但需保留自身终身居住权；父母想为未成年子女保留房产所有权，同时自己享有居住权直至子女成年；遗赠扶养协议中，扶养人承担扶养义务后，需明确“居住权”作为对价的一部分。

其三，物权体系完善的需求。此前我国用益物权