建筑经济学一级建造师考试必备笔记.docxVIP

建筑经济学一级建造师考试必备笔记

引言：建筑经济学的学科定位与备考要义

建筑经济学作为一级建造师考试中的核心模块，其核心在于运用经济学原理与分析方法，解决工程建设过程中的资源优化配置、技术方案比选、项目经济效益评价等关键问题。对于考生而言，不仅需要理解基本概念与公式，更重要的是培养在复杂工程背景下的经济分析思维与决策能力。本笔记旨在梳理核心考点，点拨解题思路，助力考生高效备考，真正做到理论与实践相结合，而非简单的公式记忆。

一、资金的时间价值：工程经济分析的基石

资金的时间价值是贯穿建筑经济学始终的灵魂。理解这一概念，需深刻认识到：相同数额的资金在不同时点上具有不同的经济价值，其本质是资金在运动过程中（通过投资和再投资）所产生的增值。

1.1现金流量与现金流量图

现金流量图是进行资金时间价值计算的直观工具。绘制时务必注意：横轴为时间轴，零点为起点（通常为项目建设期初），向上箭头表示现金流入，向下箭头表示现金流出，箭头的长短应大致体现现金流量的大小（考试中无需精确比例，但需清晰标注数值）。考生需能准确识别并绘制不同经济活动的现金流量图，这是后续计算的前提。

1.2终值与现值的计算逻辑

*复利计算是核心，单利在工程经济分析中应用较少，需重点掌握复利终值（F=P(1+i)^n）与现值（P=F/(1+i)^n）的计算公式。此处的关键在于理解公式中各符号的含义（P-现值，F-终值，i-计息周期利率，n-计息周期数），以及“折现”的本质——将未来的资金量折算为当前时点的价值。

*名义利率与有效利率的换算：当计息周期与利率周期不一致时，需将名义利率换算为有效利率（ieff=(1+r/m)^m-1）。此考点易在计算题中设置陷阱，需特别注意“计息周期”与“收付周期”是否一致，以及是否需要据此调整计算周期。

1.3年金的类型与计算应用

年金是指一定时期内系列等额收付的款项。需重点区分：

*普通年金（期末收付）：其现值（P=A[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]）与终值（F=A[(1+i)^n-1]/i）的计算公式是基础。

*预付年金（期初收付）：可通过普通年金公式调整期数或系数得出。

*永续年金（无限期收付）：现值P=A/i，常用于某些具有长期稳定收益的项目评价。

在实际应用中，需能根据题目描述准确判断年金类型，并选择对应的公式进行计算。

二、技术方案经济效果评价：方法与指标体系

技术方案的经济效果评价是项目决策的重要依据，其目的在于确保项目在经济上的可行性与合理性。

2.1评价指标的分类与运用原则

评价指标可分为盈利能力分析指标（如财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率）和偿债能力分析指标（如利息备付率、偿债备付率、资产负债率）。考生需明确各指标的经济含义、计算方法、判别准则及适用范围。例如，财务净现值（FNPV）是动态评价指标，反映项目在计算期内盈利能力的绝对量指标，当FNPV≥0时，方案可行；财务内部收益率（FIRR）则是使项目净现值为零时的折现率，当FIRR≥基准收益率（ic）时，方案可行。

2.2静态评价与动态评价的辨析

*静态评价方法（如总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期）不考虑资金的时间价值，计算简便，适用于对方案进行粗略评价、短期投资项目评价或逐年收益大致相等的项目。

*动态评价方法（如财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期）考虑了资金的时间价值，能更全面地反映项目整个计算期的经济状况，是评价方案经济效果的主要方法。

在方案比选时，应优先采用动态评价方法，尤其对于寿命期不同的互斥方案，需采用净年值法等合适的动态方法。

2.3互斥方案的比选思路

互斥方案的比选核心在于选出相对最优的方案。其基本步骤为：首先进行绝对经济效果检验（判断各方案自身的可行性），然后进行相对经济效果检验（在可行方案中选优）。常用的比选方法包括：

*净现值法：适用于寿命期相同的互斥方案，净现值最大的方案为优。

*增量投资内部收益率法：适用于寿命期相同的互斥方案，通过计算增量现金流量的内部收益率，并与基准收益率比较，判断是否值得增加投资。

*净年值法：适用于寿命期不同的互斥方案，将各方案的净现值转化为等额年值，年值最大的方案为优。

考生需深刻理解各种方法的前提条件和适用情形，避免机械套用公式。

三、工程经济要素：成本、收入与利润

3.1成本的构成与分析

工程经济中的成本概念与会计成本有所区别，需重点掌握：

*经营成本：是项目经济评价中所使用的特定概念，用于现金流量分析，其构成是总成本费用扣除折旧费、摊销费和利息支出（经营成本=总成本费用-折旧-摊销-利息支出）。

*固定成本与可变成本：此分类有助于进行盈亏平衡分析。固