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2026年房产法务人员招聘常见面试题

一、法律基础知识题（共5题，每题8分，总分40分）

1.题目：简述《民法典》中关于房屋买卖合同的主要规定及其法律效力。

答案：

《民法典》第5编“合同”中，第597条至第625条对房屋买卖合同作出详细规定。

-主要规定：

-合同成立：需双方当事人意思表示一致，通常采用书面形式（《民法典》第465条）。

-合同效力：房屋买卖合同自成立时生效，但需满足法定条件（如不违反法律强制性规定）。

-定金规则：交付定金后，若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金（《民法典》第585条）。

-房屋所有权转移：以登记为准（《民法典》第214条），但预告登记可保障买方优先购买权（《民法典》第221条）。

-优先购买权：租赁房屋买卖时，承租人享有优先购买权（《民法典》第726条）。

-法律效力：合同生效后，双方均需履行义务，违反者需承担违约责任（如继续履行、赔偿损失）。

解析：

考察考生对房屋买卖合同核心条款的掌握程度，需结合《民法典》及司法实践回答。

2.题目：房地产开发企业如何规避“捂盘惜售”的法律风险？

答案：

“捂盘惜售”违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，属欺诈行为。企业可采取以下措施规避风险：

-合规定价：参考市场行情定价，避免过高溢价；

-预售资金监管：按揭贷款资金优先用于项目建设（《城市房地产管理法》第45条）；

-信息公开：及时披露楼盘信息、预售许可证等（《商品房销售管理办法》第20条）；

-合同条款明确：约定违约责任，如“捂盘”导致买方损失的，需赔偿差价损失。

解析：

考察考生对房地产监管政策的理解，需结合行政处罚及司法案例分析。

3.题目：房屋租赁合同中，房东单方面提高租金是否合法？

答案：

根据《民法典》第717条，租赁期限6个月以上应书面约定，但未约定时视为不定期租赁。房东可提前3个月通知解除，但需支付押金及押金利息。若未提前通知，属违约，租客可主张“同租金续租权”。

-固定期限合同：需协商一致或按法定情形（如房屋性质改变）调整；

-不定期租赁：房东可随时解除，但需合理补偿（如押金）。

解析：

考察对租赁合同变动条款的判断，需区分定期与不定期租赁的规则差异。

4.题目：期房买卖中，开发商逾期交房的法律责任有哪些？

答案：

-继续履行：开发商需在合理期限内交付房屋；

-违约金：按合同约定支付违约金（《民法典》第583条）；

-赔偿损失：如逾期导致租客搬家，需赔偿差价损失；

-解除合同：逾期超过3个月，买方可解除合同（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条）。

解析：

考察对预售合同违约责任的理解，需结合司法判例说明。

5.题目：共有房屋如何进行分割？

答案：

-协商分割：优先选择实物分割，如房屋面积按份额分配；

-折价补偿：如无法分割，可由一方补偿差额（《民法典》第305条）；

-诉讼分割：需评估房屋价值，由法院裁决。

解析：

考察共有物分割规则，需区分协商与诉讼的不同处理方式。

二、实务操作题（共5题，每题10分，总分50分）

6.题目：某开发商在预售楼盘时隐瞒房屋质量问题，导致买方购房后起诉，法务如何应对？

答案：

-调查取证：收集购房合同、交房验房报告、开发商承诺函等证据；

-法律分析：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，主张“欺诈”解除合同并赔偿损失；

-谈判协商：若开发商愿修复，可要求延期交房+补偿；若拒绝，则提起诉讼；

-风险提示：诉讼时效为1年（《民法典》第188条），需尽快维权。

解析：

考察纠纷处理能力，需结合证据规则和诉讼策略回答。

7.题目：法务如何审核房屋抵押贷款合同？

答案：

-抵押物合规性：确认房产证齐全，无查封/异议登记（《民法典》第406条）；

-担保范围：明确债务范围（本金+利息+罚息+诉讼费）；

-优先受偿权：约定抵押权实现顺序，如“先抵后偿”；

-违约条款：明确逾期罚则（如提前还款违约金）。

解析：

考察合同审核重点，需结合金融机构风险控制要求。

8.题目：租客擅自转租房屋，房东如何维权？

答案：

-合同条款：审查租赁合同是否约定“禁止转租”；

-法律依据：若禁止转租，房东可解除合同（《民法典》第705条）；

-证据固定：收集租客转租证据（如第三方入住记录）；

-后续处理：解除合同后，押金不予退还，并要求租客赔偿损失。

解析：

考察租赁纠纷实务，需区分转租与分租的法律后果。

9.题目：房产继承中，若多个继承人主张权利，法务如何协助办理？

答案：

-继承顺序：按法定