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中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产市场的主要参与者？()

A.开发商

B.投资者

C.政府部门

D.自然灾害

2.房地产价格指数通常包括哪些内容？()

A.新建商品住宅价格指数

B.二手住宅价格指数

C.商业价格指数

D.以上都是

3.房地产抵押贷款中的抵押物不包括以下哪项？()

A.房屋

B.土地

C.房地产开发项目

D.房地产咨询报告

4.房地产投资决策中的风险包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.操作风险

D.以上都是

5.下列哪种房地产不属于非住宅房地产？()

A.办公楼

B.商业设施

C.住宅小区

D.仓储设施

6.房地产市场细分的主要依据是什么？()

A.房屋价格

B.房屋用途

C.地区分布

D.房屋结构

7.房地产税收的主要目的是什么？()

A.增加财政收入

B.优化资源配置

C.纠正土地市场失灵

D.以上都是

8.房地产评估的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产融资提供依据

D.以上都是

9.房地产经纪业务中，房地产经纪人的主要职责是什么？()

A.为客户提供房地产信息

B.协助客户完成房地产交易

C.代客户签订房地产合同

D.以上都是

10.房地产市场周期中，房地产市场由盛转衰的阶段被称为？()

A.萌芽期

B.成长期

C.高峰期

D.衰退期

二、多选题(共5题)

11.房地产市场细分时，以下哪些因素是重要的细分依据？()

A.地理位置B.经济状况C.房屋类型D.消费者需求E.政策法规

12.房地产投资决策中需要考虑的风险因素有哪些？()

A.市场风险B.利率风险C.政策风险D.操作风险E.法律风险

13.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法B.市场法C.收益法D.成新折扣法E.实际成本法

14.房地产经纪合同的主要内容有哪些？()

A.双方当事人信息B.房地产信息C.合同期限D.服务内容和费用E.违约责任

15.房地产税收政策的目标包括哪些？()

A.促进房地产资源的合理配置B.调节房地产市场C.增加财政收入D.保障房地产市场的稳定E.提高房地产所有者的税负

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，其中需求弹性指的是房地产需求量对价格变动的敏感程度。

17.房地产投资决策中，进行可行性研究的第一步是确定投资目标，而投资目标通常包括投资规模、投资期限和预期收益等。

18.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循的原则包括诚实信用、勤勉尽责、公平竞争和客户至上。

19.房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地使用权、房屋所有权以及其他依法可以抵押的财产。

20.房地产市场周期理论认为，房地产市场的发展过程呈现周期性变化，通常包括繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的波动性与房地产投资的收益性成正比。()

A.正确B.错误

22.房地产评估师在评估房地产价值时，应仅考虑房地产本身的物理属性。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪合同一旦签订，双方当事人就不得擅自变更或解除。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物价值越高，贷款额度就越高。()

A.正确B.错误

25.房地产市场细分是根据房地产产品的物理特性进行的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产市场细分的基本步骤。

27.阐述房地产投资决策的步骤。

28.解释房地产税收政策对房地产市场的影响。

29.分析房地产经纪人职业道德的重要性。

30.讨论房地产市场周期理论的主要观点。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】灾害是影响房地产市场的外部因素，但不是市场的主要参与者。主要参与者通常指开发商、投资者、政府部门等直接参与市场交易和管理的主体。

2.【答案】D

【解析】房地产价格指数综合反映了一定时期内房地产价格的变动情况，包括新建商品住宅价格