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土地使用权合同范本及注意事项

土地使用权的取得与流转，是经济活动中一项至关重要的环节，其法律关系复杂，涉及利益重大。一份严谨、规范的土地使用权合同，不仅是明确双方权利义务的基石，更是预防和化解潜在风险的关键。本文将提供一份土地使用权合同的参考范本，并详细阐述签订此类合同时应着重关注的注意事项，以期为相关从业者提供有益借鉴。

一、土地使用权合同范本

提示：以下范本为通用参考格式，具体条款需根据实际情况（如土地性质、用途、流转方式等）进行调整和完善。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与可执行性。

土地使用权合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（转让方/出租方/出让方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

乙方（受让方/承租方/受让方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同项下土地的使用权（或有权处分该土地使用权），并已依法履行相关审批手续（如适用）。

2.乙方因[阐述乙方取得土地使用权的目的，如：生产经营、项目建设等]需要，愿意依照本合同约定的条件取得该土地的使用权。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条土地基本情况

1.1土地位置：该土地位于[省/市][区/县][街道/乡镇][具体门牌号或地块编号]（以下简称“该土地”）。

1.2土地权属性质：[国有出让/国有划拨/集体建设用地等，请明确]

1.3土地使用权证号：[如有，请填写；如为划拨或集体土地，可填写相关批准文件编号]

1.4土地用途：[如：工业用地/商业用地/住宅用地/综合用地/农业用地等，需与权属证明文件一致]

1.5土地面积：该土地使用权面积为[具体面积]平方米（大写：[面积大写]平方米）。具体四至范围详见附件一《土地使用权界址图》。

1.6土地现状：[如：净地/现状土地，地上附着物情况（如有建筑物、构筑物、青苗等，请详细描述或另附清单作为附件）]

第二条土地使用权取得方式及期限

2.1取得方式：乙方通过[转让/租赁/出让/作价入股等，请明确]方式取得该土地的使用权。

（如为转让）甲方确认其为该土地的合法使用权人，有权将该土地使用权按本合同约定转让给乙方。

（如为租赁）甲方同意将该土地使用权按本合同约定出租给乙方。

（如为出让）甲方作为[出让方身份，如国土资源部门授权单位等]，同意将该土地使用权按本合同约定出让给乙方。

2.2使用期限：

（如为转让或出让）该土地使用权的使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年限]年。（注：转让方式下，剩余使用年限不得超过原土地使用权出让合同约定的年限减去已使用年限后的剩余年限）

（如为租赁）租赁期限为[年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。（注：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效）

第三条土地使用权价款及支付方式

3.1价款总额：该土地使用权[转让款/租金/出让金]总额为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价款[已包含/未包含]地上附着物价值（如有）。

3.2支付方式：乙方应按照以下第[]种方式向甲方支付上述款项：

（1）一次性支付：乙方应于本合同签订生效后[]日内，向甲方支付全部价款。

（2）分期支付：

第一期：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元），于本合同签订生效后[]日内支付；

第二期：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元），于[付款条件，如：土地使用权变更登记申请提交后/土地交付后][]日内支付；

第三期：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元），于[付款条件，如：土地使用权证办至乙方名下后][]日内支付。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

银行账号：[账号]

3.4税费承担：因履行本合同所产生的相关税费（如印花税、契税、土地增值税、过户手续费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。

第四条土地交付

4.1甲方应于[具体日期或条件成就后多少日内]将该土地按[约定交付标准，如：现状/净地/达到XX通一平标准等]交付给乙方。

4.2双方应签署《土地交付确认书》，明确交付时间、现状等，作为本合同的附件。交付日即为乙方实际占有使用该土地的起始日。

4.3如甲方未能按期交付土地，每逾期一日，应按本合同总价款的[万分之几]向乙方支付违约金；逾期超过[]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）保证其为该土地使用权的合法权利人，对该土地享有合法处分权，并保证该土地不存在抵押、查封、产权争议或