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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、上海房管员在日常巡查中发现房屋存在严重安全隐患，应当首先采取的措施是？

A.立即组织居民搬迁

B.向上级主管部门报告并设置警示标志

C.自行出资进行维修

D.通知业主自行处理

2、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，改变住宅外立面须经哪个部门批准？

A.社区居委会

B.物业公司

C.城市管理行政执法部门

D.规划资源管理部门

3、房屋租赁合同备案应向哪个机构申请办理？

A.街道办事处

B.区房地产交易中心或住房租赁服务中心

C.公安派出所

D.物业管理公司

4、下列哪项不属于房管员在房屋安全巡查中的主要职责？

A.检查房屋结构安全状况

B.登记租户个人信息

C.记录并上报墙体裂缝情况

D.督促落实安全防范措施

5、上海市旧住房综合改造的主要资金来源是？

A.居民全额出资

B.政府财政支持为主，居民合理分担

C.物业公司承担

D.社会慈善捐赠

6、发现住户擅自将承重墙拆除，房管员应如何处置？

A.默许其行为

B.立即制止并上报住房行政管理部门

C.要求住户写保证书即可

D.通知装修公司整改

7、下列哪类房屋不属于房管员日常管理范围？

A.直管公有住房

B.单位自管房

C.商品房小区内业主自有住房

D.保障性租赁住房

8、房屋使用安全责任的主体是？

A.房管员

B.物业公司

C.房屋所有人

D.社区居委会

9、房管员在档案管理中应重点保存的资料是？

A.住户家庭收入证明

B.房屋结构图纸和维修记录

C.租户子女就学信息

D.周边商铺经营情况

10、上海市推行的“美丽家园”工程主要针对哪类住宅小区？

A.新建高端商品房

B.写字楼和商业综合体

C.老旧住宅小区

D.农村自建房

11、上海房管员五级（初级工）在日常巡查中发现房屋存在明显倾斜现象，应首先采取的措施是？

A.立即通知专业机构进行安全鉴定

B.组织居民自行加固房屋

C.记录情况并上报上级主管部门

D.封闭房屋并疏散人员

12、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常管理范围？

A.住户室内灯具更换

B.小区绿化修剪

C.楼道照明系统检修

D.业主私家车位清洁

13、根据上海市住房管理相关规定，房屋租赁合同备案应在签约后几日内完成？

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

14、下列哪类房屋不得用于出租？

A.已取得产权证的住宅

B.经鉴定为危房的房屋

C.配备独立卫生间的成套住房

D.已办理租赁备案的公寓

15、在处理居民投诉漏水问题时，房管员首先应？

A.直接联系维修公司进行抢修

B.要求投诉人自行查找原因

C.现场查勘并确定漏水责任方

D.记录投诉并转交上级处理

16、房屋使用安全档案应包括下列哪项内容？

A.住户家庭成员收入情况

B.房屋结构类型和建造年代

C.住户日常用电量记录

D.小区物业费收缴明细

17、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅用于家庭居住

B.将车库改造成仓库

C.将商铺用于餐饮经营

D.将住宅改为办公用途

18、房管员在巡查中发现违法搭建，正确的处理流程是？

A.自行组织拆除

B.立即罚款处理

C.制止并上报城管部门

D.通知物业限制其水电

19、下列哪项属于房屋日常养护的“四勤”要求？

A.勤检查、勤维修、勤记录、勤报告

B.勤清扫、勤油漆、勤更换、勤收费

C.勤走访、勤宣传、勤调解、勤考核

D.勤登记、勤拍照、勤归档、勤汇报

20、上海市房屋应急维修专项资金主要用于？

A.住户装修补贴

B.公共部位突发性损坏抢修

C.物业公司日常运营

D.小区绿化升级改造

21、根据上海市住房保障相关政策，申请公共租赁住房的家庭，人均住房建筑面积应低于多少平方米？

A.10平方米

B.15平方米

C.20平方米

D.25平方米

22、房屋租赁合同依法应当采用书面形式，其最长期限不得超过多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

23、下列哪项不属于房屋行政管理部门对房地产经纪机构的监管内容？

A.营业执照年检

B.经纪人员实名登记

C.房源信息发布规范

D.交易资金监管

24、在房屋使用过程中，擅自将住宅改为经营性用房，需经谁同意？

A.物业公司单独同意

B.所有业主大会成员同意

C.有利害关系的业主同意

D.居委会批准

25、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A.物业服务企业

B.房地产开发企业

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.街道办事处

26、以下哪种行为属于违法搭建