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2026年租赁业务疑难问题解答：面试准备手册

一、单选题（共10题，每题2分）

考察方向：租赁业务基础知识、政策法规、实操技能

1.某企业租赁商铺用于经营，租赁期限为5年。根据《城市房地产租赁管理办法》，租赁合同应经

A.房地产管理部门备案

B.公安机关备案

C.街道办事处备案

D.业主委员会备案

答案：A

解析：《城市房地产租赁管理办法》第15条规定，租赁期限6个月以上的，租赁合同应向房地产管理部门备案。

2.某租赁公司提供融资租赁服务，承租人未按期支付租金，符合《民法典》规定的是

A.出租人可单方面解除合同并要求承租人支付违约金

B.出租人必须通过法院起诉才能解除合同

C.出租人可要求承租人继续履行合同或赔偿损失

D.承租人可拒绝支付超出原合同约定的利息

答案：C

解析：《民法典》第735条规定，承租人未按约定支付租金的，出租人可要求其支付或解除合同。

3.某住宅租赁项目位于上海，业主将房屋转租给第三方，若未征得出租人同意，则

A.转租行为无效，但双方可协商补偿

B.转租行为有效，但需向房管部门报备

C.出租人有权要求承租人停止转租并赔偿损失

D.承租人可因转租获得额外收益分成

答案：C

解析：《上海市居住房屋租赁管理办法》第23条明确，转租需经出租人书面同意，否则转租无效，出租人可要求停止并赔偿。

4.某租赁公司提供车辆租赁服务，车辆在租赁期间发生事故，若未购买保险，责任承担者是

A.承租人

B.出租人

C.保险公司

D.双方按比例承担

答案：B

解析：《民法典》第736条规定，租赁物致人损害的，出租人承担赔偿责任（除非承租人故意或重大过失）。

5.某企业租赁办公设备，租赁期满后设备所有权归属未约定，根据《民法典》应为

A.出租人所有

B.承租人所有

C.按设备残值折价补偿

D.由双方协商确定

答案：B

解析：《民法典》第742条规定，租赁期限届满未续租或未明确所有权归属的，租赁物归承租人所有。

6.某租赁业务涉及增值税，以下说法正确的是

A.经营性租赁增值税税率为13%

B.个人出租住宅免征增值税

C.增值税专用发票可由承租人自行开具

D.小规模纳税人可按3%征收率简易计税

答案：D

解析：根据《增值税暂行条例》，小规模纳税人适用3%征收率，个人出租住宅按5%征收率减按1.5%缴税。

7.某租赁项目位于深圳，若租赁合同约定“租金递增条款”，则每月递增幅度不得超过

A.5%

B.10%

C.15%

D.无限制

答案：B

解析：《深圳市房屋租赁条例》第34条要求，租赁合同约定的租金调整幅度不得超过月租金的10%。

8.某租赁公司代理房屋租赁，若因中介方过失导致租客权益受损，责任由谁承担？

A.出租人

B.承租人

C.中介公司

D.双方连带责任

答案：C

解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，中介机构有过错的需承担相应责任。

9.某企业租赁仓库用于存储危险品，但未获得相关部门许可，则

A.租赁合同无效，但可继续使用

B.租赁合同有效，但需补办手续

C.出租人需承担行政罚款

D.承租人需承担刑事责任

答案：A

解析：《安全生产法》规定，未按规定存储危险品的租赁合同无效，双方需停止使用并整改。

10.某租赁合同约定“押金两个月租金”，若租赁期满未退还押金，承租人可要求

A.出租人双倍返还押金

B.出租人支付违约金

C.押金用于抵扣欠租

D.押金归出租人所有

答案：B

解析：《民法典》第585条规定，定金未退还的，视为定金罚则，承租人可要求赔偿。

二、多选题（共8题，每题3分）

考察方向：复杂业务场景、风险防范、合规要求

1.某租赁项目涉及异地租赁，以下哪些环节需特别注意？

A.合同履行地的选择

B.租赁税费跨区域申报

C.房屋权属证明的核查

D.承租人信用评估

答案：ABC

解析：异地租赁需关注合同履行地（影响管辖权）、税费（可能涉及多缴或抵扣问题）、房产权属（避免虚假房源）。

2.租赁业务中常见的法律风险包括

A.租赁合同条款不完善

B.承租人拖欠租金

C.租赁物权属争议

D.政策变动导致成本增加

答案：ABCD

解析：合同风险、财务风险、产权风险和政策风险均需防范。

3.某租赁公司提供“售后回租”业务，以下哪些操作需严格审查？

A.资产评估是否公允

B.租赁利率是否合规

C.承租人还款能力

D.出租人资质是否齐全

答案：ABC

解析：售后回租需关注资产价值、利率（不得过高）、承租人偿债能力。

4.租赁业务中的“租金贷”模式需注意哪些合规问题？

A.银行合作是否合法

B.融资利率是否透明

C.