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宿舍楼修建合同

一、合同双方基本信息

发包方（甲方）：[学校名称/企业名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系信息：[合规联系方式]

承包方（乙方）：[建筑公司全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[建筑工程施工总承包X级]

地址：[详细地址]

联系信息：[合规联系方式]

（一）合同目的

甲方委托乙方承担宿舍楼修建工程，乙方同意按照本合同约定的工程范围、质量标准及工期要求完成施工任务。双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，达成如下协议。

二、工程概况

（一）工程名称

[例如：XX大学新校区3号宿舍楼建设项目]

（二）工程地点

[详细地址，如XX市XX区XX路XX号]

（三）工程内容与规模

建筑结构：框架结构，地上6层，地下1层（含设备间），建筑高度22.5米，总建筑面积10,500平方米。

功能分区：

地上部分：标准宿舍120间（每间面积约35平方米，含独立卫生间、阳台）、公共洗衣房4间、自习室2间、无障碍宿舍3间；

地下部分：消防水池、水泵房、配电室及地下储藏室。

装修标准：

外墙：真石漆饰面，局部文化石点缀；

内墙：宿舍及公共区域采用环保乳胶漆，卫生间墙面为瓷砖到顶；

地面：宿舍及走廊为强化复合地板，卫生间为防滑地砖；

门窗：断桥铝中空玻璃窗，宿舍门为实木复合门，公共区域为防火门。

（四）工程承包范围

土建工程：地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程（含防水及保温）；

装饰装修工程：内外墙面、地面、天棚装饰，门窗安装；

安装工程：给排水系统（含热水供应）、电气工程（强电、弱电、消防应急照明）、暖通空调系统（分体式空调安装）、消防系统（自动报警、喷淋、消火栓）；

室外工程：散水、台阶、化粪池及周边排水管道。

三、合同价款与支付方式

（一）合同总价款

本工程采用固定总价合同，总价款为人民币叁仟捌佰万元整（￥38,000,000.00）。该价款包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及所有风险费用（除本合同另有约定外，任何情况下不作调整）。

（二）价款支付节点

预付款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付总价款的20%（￥7,600,000.00），用于乙方采购主要材料及施工准备。

进度款：

地基与基础工程验收合格后10日内，支付15%（￥5,700,000.00）；

主体结构封顶验收合格后10日内，支付25%（￥9,500,000.00）；

装饰装修工程完成80%后10日内，支付20%（￥7,600,000.00）；

工程竣工验收合格并移交全部资料后15日内，支付15%（￥5,700,000.00）。

质保金：总价款的5%（￥1,900,000.00）作为质量保证金，待工程竣工验收合格满2年后无质量问题，甲方一次性无息返还。

（三）价款调整条件

仅在以下情形下可调整合同价款：

甲方书面提出的工程变更导致工程量增减超过原工程量的5%；

因不可抗力导致材料价格波动超过±10%（以施工期间当地造价信息平均价为准）。

四、工期与进度管理

（一）合同总工期

自甲方发出书面开工通知之日起360个日历天，具体节点工期如下：

地基与基础工程：60日历天；

主体结构工程：120日历天；

装饰装修工程：90日历天；

安装及调试工程：60日历天；

竣工验收：30日历天。

（二）工期延误与违约责任

甲方原因延误：因甲方未按时提供施工场地、图纸变更未及时确认或未按时支付工程款导致工期延误的，工期相应顺延，甲方需承担乙方由此产生的窝工损失（按每日5,000元计算）。

乙方原因延误：因乙方施工组织不当、管理失误等导致工期延误的，每逾期1天，乙方需向甲方支付违约金20,000元，累计违约金不超过合同总价款的3%。若逾期超过30天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（三）工期提前奖励

若乙方提前完成工程并通过竣工验收，每提前1天，甲方奖励乙方10,000元，最高奖励不超过合同总价款的1%。

五、工程质量与验收

（一）质量标准

工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等国家及行业现行标准，确保达到合格等级，并通过当地建设行政主管部门备案验收。

材料与设备质量：乙方采购的主要材料（如钢筋、水泥、防水材料等）需提供出厂合格证及检测报告，经甲方及监理单位抽样复试合格后方可使用；禁止使用不合格材料或已淘汰产品。

（二）验收程序

分部分项验收：地基与基础、主体结构等关键分部工程完工后，乙方需提前3日书面通知甲方及监理单位验收，验收合格后方可进入下一工序。

竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及完整的竣工资料（含竣工图、隐蔽工程记录、试验报告等），甲方组织设计、监理、勘察及施工单位进行联合验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。

（三）质