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经济师之初级建筑与房地产经济考试题库附参考答案【能力提升】

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产价格的主要决定因素是什么？()

A.市场需求

B.政府政策

C.土地成本

D.建筑成本

2.房地产评估的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

3.什么是房地产抵押贷款？()

A.以房屋为抵押的贷款

B.以土地为抵押的贷款

C.以房产证为抵押的贷款

D.以建筑为抵押的贷款

4.房地产投资的风险包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.管理风险

D.以上都是

5.房地产经纪人的主要职责是什么？()

A.协助买卖双方达成交易

B.提供市场分析

C.代理房地产买卖

D.以上都是

6.房地产市场的供需关系对房价有何影响？()

A.供大于求时，房价上涨

B.供大于求时，房价下跌

C.供不应求时，房价下跌

D.供不应求时，房价上涨

7.房地产开发商的主要成本包括哪些？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.营销成本

D.以上都是

8.房地产贷款的利率通常由哪些因素决定？()

A.银行政策

B.市场供求

C.国家政策

D.以上都是

9.房地产投资中的流动比率和速动比率分别是什么？()

A.流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标，速动比率是衡量企业长期偿债能力的指标

B.流动比率是衡量企业长期偿债能力的指标，速动比率是衡量企业短期偿债能力的指标

C.流动比率和速动比率都是衡量企业短期偿债能力的指标

D.流动比率和速动比率都是衡量企业长期偿债能力的指标

10.房地产税的征收对象是什么？()

A.房屋所有权人

B.土地使用权人

C.房屋租赁双方

D.房屋买卖双方

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.地理位置优越

B.经济发展水平

C.建筑风格独特

D.社会治安状况

12.房地产投资分析中，以下哪些是常见的财务指标？()

A.投资回报率

B.资产负债率

C.现金流比率

D.净资产收益率

13.房地产交易过程中，以下哪些属于合同的主要内容？()

A.交易双方信息

B.房地产权利转移

C.交易价格

D.交易时间

14.房地产市场监管包括哪些方面？()

A.房地产市场准入管理

B.房地产价格管理

C.房地产质量安全管理

D.房地产交易管理

15.房地产税收的主要类型有哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.契税

三、填空题(共5题)

16.房地产的供给量受到土地供给、建筑成本和房地产政策等多种因素的影响。

17.房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式为：NPV=∑(CI-CO)/(1+r)^t，其中r代表

18.房地产评估中的成本法是指根据房地产的重新购建成本、折旧和利润等因素来确定其价值的方法。

19.房地产经纪人在代理房地产买卖过程中，应当遵循的原则包括诚实信用、公开透明、公平合理等。

20.房地产市场细分是根据消费者的不同需求和偏好，将房地产市场划分为不同的子市场。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格是由供给和需求共同决定的。()

A.正确B.错误

22.房地产投资回报率越高，投资风险就越小。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人只能代理房地产的买卖业务。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的市场法是以房地产的成交价格作为评估依据的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产税收是房地产投资者必须承担的固定成本。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险类型。

27.解释房地产评估中的收益法原理及其应用。

28.什么是房地产市场的周期性波动？请简述其特点。

29.房地产经纪人在代理房地产买卖过程中，如何维护客户的合法权益？

30.简述房地产税收政策对房地产市场的影响。

经济师之初级建筑与房地产经济考试题库附参考答案【能力提升】

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】土地成本是房地产价格的主要决定因素之一，因为它直接关系到房地产的价值。

2.【答案】D

【解析】房地产评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法，因此