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房屋托管服务合同

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下双方签订：

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“托管方”）：

第二条合同目的

为了保证业主的房屋得到有效管理和维护，同时确保托管方能够提供高品质的托管服务，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。

第二章房屋托管内容

第三条房屋信息

3.1甲方将其名下位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋（以下简称“托管房屋”）托管给乙方进行管理和维护。

3.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

第四条托管时间

4.1甲方从【开始日期】起将房屋交付乙方托管，至【结束日期】止。

4.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。

第五条托管服务内容

5.1乙方负责托管房屋的日常维护、管理和维修。

5.2乙方负责招募租客，并与租客签订租赁合同。

5.3乙方负责托管房屋的租金收取和支付给甲方。

5.4乙方负责托管房屋的安全、消防和环保工作。

5.5乙方负责托管房屋的保险购买和理赔。

第三章费用及支付

第六条托管费用

6.1乙方按照每月【租金金额】元/月的标准向甲方支付托管费用。

6.2托管费用每【支付周期】支付一次，支付方式为【支付方式】。

第七条其他费用

7.1托管期间，房屋的水、电、物业、维修等费用由乙方承担。

7.2乙方应在合同约定的支付时间内支付上述费用。

第四章合同的履行和违约责任

第八条双方的义务

8.1甲方应保证托管房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

8.2乙方应按照合同约定提供托管服务，确保托管房屋的安全、整洁和舒适。

第九条违约责任

9.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

9.2违约方应支付给对方因违约所造成的损失赔偿金。

第五章争议解决

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章附则

第十一条合同的生效、变更和解除

11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。

11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

12.2本合同签订地为【合同签订地】。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

（注：以上内容仅供参考，实际合同内容应以双方协商确定的为准。）###特殊应用场合及增加条款

旅游旺季出租

第十一条:旺季出租时，租金标准及托管费用可按市场行情适当调整，双方需协商确定旺季租金。

第十四条:旺季期间，乙方应确保房屋出租率，如出租率未达到约定水平，乙方应向甲方支付违约金。

房屋改造或翻新

第十二条:若甲方需对房屋进行改造或翻新，应提前通知乙方，并协商改造期间的具体托管方案。

第十六条:改造或翻新期间，乙方负责监督工程质量，确保工程按时完成，并承担相应期间的管理责任。

长期租赁与短期租赁结合

第十四条:根据租赁周期的不同，乙方应制定不同的租金策略，并与甲方协商确定。

第十七条:长期租赁客户享有优惠政策，短期租赁客户则根据实际租赁天数计算租金。

房屋空置管理

第十五条:若房屋出现空置情况，乙方应采取措施减少空置时间，如进行房屋维护、推广等。

第十八条:空置期间，乙方仍需按约定支付托管费用，但甲方应与乙方协商确定空置期间的租金优惠政策。

突发事件处理

第十九条:如遇自然灾害或其他不可抗力事件导致房屋损坏，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减少损失。

第二十条:事件发生后，乙方应协助甲方进行保险理赔，并承担相应期间的管理责任。

附件列表及要求

房屋所有权证明:显示房屋所有权的法律文件，如房产证复印件。

房屋租赁合同样本:供乙方与租客签订租赁合同的模板。

房屋维护记录:记录房屋的日常维护和维修情况。

租金收入记录:记录每月的租金收入情况。

保险单据:显示房屋保险的详细信息，包括保险金额、保险公司等。

实际操作问题及解决办法

租客违约

问题:租客未能按时支付租金或违反租赁合同条款。

解决办法:根据租赁合同的违约条款，乙方应采取措施，如通知租客整改或终止合同，并追究相应的违约责任。

房屋损坏

问题:房屋在托管期间发生损坏。

解决办法:乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。如需维修，双方应协商确定维修方案及费用承担方式。

租金调整

问题:市场租金波动需要调整租金。

解决办法:根据合同中的租