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第五章房地产开发经营管理制度与政策

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业在进行项目开发前，必须取得什么许可？()

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房地产开发许可证

2.以下哪项不属于房地产开发项目的审批内容？()

A.项目用地性质

B.项目建筑规模

C.项目投资估算

D.项目施工方案

3.房地产项目预售许可证的核发，主要依据什么标准？()

A.项目工程进度

B.项目资金到位情况

C.项目工程质量

D.项目预售方案

4.房地产开发企业应当向谁报送项目竣工验收报告？()

A.建设单位

B.建设主管部门

C.规划主管部门

D.公安消防部门

5.关于房地产税收政策，以下哪种说法是正确的？()

A.房地产转让税由买方承担

B.房地产转让税由卖方承担

C.房地产转让税由买方和卖方共同承担

D.房地产转让税由政府承担

6.房地产企业在开发过程中，应当如何确保土地使用权的合法使用？()

A.严格按照土地使用权出让合同约定使用土地

B.可以根据项目需要自行调整土地使用性质

C.只需取得土地使用权即可随意使用土地

D.土地使用权到期后可无偿续期

7.房地产市场监管的主要目的是什么？()

A.保障房地产企业利益

B.促进房地产市场平稳健康发展

C.提高房地产交易效率

D.降低房地产交易成本

8.房地产项目在预售前，应当公示哪些信息？()

A.项目预售许可证

B.项目预售方案

C.项目工程进度

D.项目土地使用权

9.房地产项目在销售过程中，应当如何保护消费者权益？()

A.公开透明销售信息

B.严格执行合同约定

C.提供优质售后服务

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产开发企业进行项目开发时，应当遵守哪些法律法规？()

A.建设用地管理法

B.城市房地产管理法

C.土地管理法

D.消防法

E.环境保护法

11.房地产开发项目预售许可应当具备哪些条件？()

A.已取得土地使用权

B.已确定施工进度和竣工时间

C.已取得建设工程规划许可证

D.已取得建筑工程施工许可证

E.已确定预售方案

12.房地产市场监管的主要手段包括哪些？()

A.政策引导

B.法规规范

C.行政许可

D.监测预警

E.社会监督

13.房地产开发企业应当具备哪些资质条件？()

A.企业法人资格

B.具备相应的专业技术人员

C.具备相应的注册资本

D.具备相应的工程管理水平

E.具备良好的社会信誉

14.房地产项目在开发过程中，应当遵守哪些环境保护要求？()

A.防止建设项目对环境造成污染和破坏

B.建设项目应采用节能、节水、节地的环保技术和设备

C.对可能产生的大气、水体、噪声污染等采取防治措施

D.在施工和运营过程中，应当符合国家有关环保标准

E.鼓励使用可再生能源和新型建筑材料

三、填空题(共5题)

15.房地产开发企业取得土地使用权后，应当在一定期限内开工，逾期未开工的，土地行政管理部门可以依法征收其土地使用权。

16.房地产开发企业在进行项目开发时，必须取得建设部门核发的建设工程规划许可证。

17.房地产项目的预售许可证由哪个部门核发？

18.房地产开发企业应当依法纳税，其中包括但不限于哪些税种？

19.房地产市场监管的基本原则之一是保障消费者的合法权益，以下哪项措施有助于实现这一目标？

四、判断题(共5题)

20.房地产开发企业取得土地使用权后，可以不受任何限制地进行开发建设。()

A.正确B.错误

21.房地产项目的预售许可证一旦核发，就不得更改预售方案。()

A.正确B.错误

22.房地产市场监管的主要目的是为了提高房地产企业的经济效益。()

A.正确B.错误

23.房地产开发企业可以将项目预售款用于其他项目的开发。()

A.正确B.错误

24.房地产项目的竣工质量由施工单位负责，与房地产开发企业无关。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：房地产开发企业在进行项目开发前，需要办理哪些主要手续？

26.问：房地产市场监管的主要措施有哪些？

27.问：房地产项目的预售许可有哪些限制条件？