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房屋托管合同范本

第一章总则

第一条合同背景

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋托管给乙方进行管理和出租事宜，为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。

第二条定义

本合同中的“房屋”指的是甲方所有的位于_______（具体地址）的房产，房产证号_______。

本合同中的“托管”指的是乙方对甲方房屋进行管理和出租的行为。

第二章托管事项

第三条托管时间

甲方自_______年_______月_______日起将房屋交付乙方托管，至_______年_______月_______日收回。

其中免租期为_______个月，自托管开始之日起计算。

第四条托管费用

乙方应支付给甲方的托管费用为每月_______元人民币。

乙方应在每月的第一个工作日之前将上月托管费用支付给甲方。

第五条托管事项

乙方应负责房屋的日常管理和维护工作，保证房屋的安全和整洁。

乙方不得对房屋进行任何形式的改建或扩建。

乙方应负责房屋的水、电、燃气、有线电视、电话、上网费、物业管理费等费用的支付。

第三章出租事项

第六条出租条件

乙方在托管期间不得将房屋整体出租给他人。

乙方在出租房屋时应确保承租人的资质和信誉，不得将房屋出租给有不良信用记录的人。

乙方在出租房屋时应遵守国家和地方有关房屋租赁的法律法规。

第七条出租价格和租金

乙方应根据市场行情制定合理的租金价格，并报甲方备案。

乙方应保证租金的收取合法、合规，不得收取任何形式的额外费用。

第八条出租合同

乙方与承租人签订的出租合同不得违反本合同的约定。

乙方应将出租合同的副本提交给甲方备案。

第四章权利和义务

第九条甲方权利和义务

甲方应保证房屋的所有权和使用权，确保房屋的权属清晰。

甲方应协助乙方进行房屋的管理和维护工作。

甲方应在托管期间承担房屋的税费和其他相关费用。

第十条乙方权利和义务

乙方应按照本合同的约定对房屋进行管理和维护。

乙方应保证房屋的安全和整洁，确保房屋的正常使用。

乙方应在托管期间承担房屋的租金收入和相关的税费。

第五章违约责任

第十一条违约行为

甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第十二条违约金

违约金的计算方式为：违约金=托管费用×违约天数。

违约金的支付应在违约行为发生后的十个工作日内完成。

第六章争议解决

第十三条争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十四条合同的变更和解除

本合同的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

本合同的变更和解除不得影响甲乙双方的合法权益。

第十五条合同的转让

未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。

本合同的转让不得影响甲乙双方的合法权益。

第十六条保密条款

双方在履行本合同过程中获得的对方的信息和资料，应予以保密。

未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第八章附则

第十七条附件

本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同的附件包括但不限于房屋###特殊应用场合及增加条款

场合：托管用于短期租赁的房屋

增加条款：

第十七条短期租赁特别规定：乙方在进行短期租赁时，应确保租赁期限不超过____个月，并提前____天通知甲方。

第十八条租赁收益分配：短期租赁的收入分配比例为甲方____%，乙方____%。

第十九条节假日租赁特别规定：节假日期间租金收入分配比例调整为甲方____%，乙方____%。

场合：托管的房屋用于Airbnb等在线短租平台

增加条款：

第二十条在线短租平台运营规定：乙方应在甲方同意的情况下使用在线短租平台，并确保平台运营符合相关法律法规。

第二十一条平台租金管理：乙方应将平台租金实时通报甲方，并在每月末将租金收入详细账单提交甲方审查。

第二十二条平台评价管理：乙方应积极维护房屋在平台的评价，确保不影响甲方房产声誉。

场合：托管期间房屋需要进行维修或改造

增加条款：

第二十三条维修改造程序：乙方在进行维修或改造前应取得甲方书面同意，并明确维修改造的费用承担。

第二十四条维修改造标准：乙方应确保维修改造工程符合国家和地方的相关标准，且不得改变房屋结构和外观。

第二十五条维修改造后的验收：工程完成后，甲方有权进行验收，如不符合约定，乙方应负责整改至满意。

场合：房屋内含有珍贵物品或易碎品

增加条款：

第二十六条物品保护规定：乙方应采取适当措施保护房屋内的珍贵物品和易碎品，防止损坏。

第二十七条保险购买：乙方应购买