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房产继承过户合同

第一章总则

第一条合同目的

本合同是继承人（以下简称甲方）与被继承人（以下简称乙方）之间就乙方名下房产（以下简称房产）的继承过户事宜达成的一致协议。甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的约定。

第二条合同主体

1.甲方：继承人姓名、性别、身份证号码、住址等详细信息。

2.乙方：被继承人姓名、性别、身份证号码、住址等详细信息。

第二章房产描述

第三条房产信息

1.房产位于____________市____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋所有权证号：____________。

2.房产为____________（建筑结构）____________（建筑类型）建筑，建筑面积为____________平方米。

3.房产所有权归乙方所有，甲方依法继承该房产。

第三章继承过户事宜

第四条继承过户

1.甲方同意按照我国有关法律法规的规定，继承乙方名下的房产。

2.甲方应自本合同签订之日起____________日内，向房地产登记机构提交继承过户所需的全部文件和资料，办理房产过户登记手续。

3.甲方应在房产过户登记手续办理完成后，向乙方支付过户费用，具体费用按照双方约定的标准计算。

第五条过户费用

1.房产继承过户费用包括但不限于登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费、契税等。

2.甲方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担房产继承过户所需支付的费用。

第四章合同的履行和保障

第六条合同履行

1.甲方应按本合同约定的条款和时间，履行合同义务。

2.乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料。

第七条合同的变更和解除

1.本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

2.如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，变更或解除合同。

第五章违约责任

第八条违约责任

1.甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同涉及的房产评估价值的____________%。

2.甲方未按照本合同约定的时间办理房产过户登记手续的，应按照日千分之____________的标准向乙方支付滞纳金。

第六章争议解决

第九条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十条合同的生效、终止和解除

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同终止条件：____________________________________。

3.本合同解除条件：____________________________________。

第十一条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________

代表（签名）：____________代表（签名）：____________

签订日期：____________年____________月____________日###特殊的应用场合及增加的条款

涉及多名继承人的情况

条款增加：

第十一条：如房产有多个继承人，所有继承人应签署一致同意书，确认本合同的有效性。

第十四条：明确继承人之间如何分配房产价值和其他相关事宜。

第十七条：增加多继承人间的争议解决机制，包括调解或仲裁的条款。

房产存在抵押或租赁情况

条款增加：

第九条：合同中应包含关于抵押权人或租赁合同相关方权利的转让条款。

第二十条：明确过户过程中抵押权或租赁合同的处理方式及责任分配。

房产涉及共有权人

条款增加：

第十二条：共有权人的同意书，证明其已同意本次继承过户事宜。

第十五条：规定共有权人在过户过程中的权利和义务。

继承人未成年或无行为能力

条款增加：

第十条：指定监护人或法定代理人代表未成年或无行为能力的继承人处理过户事宜。

第十三条：明确监护人或法定代理人的职责和权力范围。

房产跨区域过户

条款增加：

第十八条：涉及跨区域过户的，应遵守的特别规定和额外手续。

第二十一条：规定跨区域过户可能产生的额外费用和责任。

详细的附件列表及要求

房产所有权证复印件：

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

继承人身份证明复印件：

要求：有效期内，含身份证、户口本、护照等。

继承协议书：

要求：所有继承人签字或盖章，注明日期。

房产评估报告：

要求：由具有资质的