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房地产估价师资格考试(理论与方法)2025年冲刺模拟真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，市场法中的可比实例选择应遵循哪些原则？()

A.位置相似原则

B.规模相似原则

C.性能相似原则

D.以上都是

2.在进行房地产估价时，成本法的计算公式中，以下哪项不是计算因素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.利息成本

D.税费成本

3.房地产估价中的收益法，其基本原理是？()

A.市场比较法原理

B.成本法原理

C.收益资本化原理

D.价值评估原理

4.房地产估价中，以下哪种方法不适用于评估未开发土地的价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

5.房地产估价中，房地产的折旧分为哪两种类型？()

A.物理折旧和经济折旧

B.实际折旧和账面折旧

C.直接折旧和间接折旧

D.累计折旧和净折旧

6.房地产估价中，以下哪种情况不适用于比较法？()

A.评估已建成房地产

B.评估在建工程

C.评估土地

D.评估租赁收入

7.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的市场因素？()

A.通货膨胀率

B.经济增长率

C.房地产政策

D.房地产供需关系

8.房地产估价中，以下哪种情况不适用于成本法？()

A.评估新建房地产

B.评估已建成房地产

C.评估土地

D.评估特殊用途房地产

二、多选题(共5题)

9.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的历史价格

E.房地产的政策环境

10.房地产估价中，收益法的计算公式包括哪些部分？()

A.净运营收入

B.折现率

C.使用年限

D.折现系数

E.房地产价值

11.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的合规性原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.保密性原则

E.及时性原则

12.房地产估价中，市场法选择可比实例时，应考虑哪些因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的交易时间

E.房地产的装修状况

13.房地产估价中，成本法的计算涉及哪些成本？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.利息成本

D.税费成本

E.维护成本

三、填空题(共5题)

14.房地产估价中的市场法，是指通过比较______来确定房地产价值的方法。

15.房地产估价中的成本法，其基本原理是______。

16.房地产估价中的收益法，其核心是将房地产的预期______折现到评估时点。

17.房地产估价中的______，是指房地产的物理损耗和价值下降。

18.房地产估价中的______原则，要求估价师在估价过程中保持独立、客观和公正。

四、判断题(共5题)

19.房地产估价中的市场法，仅适用于评估收益性房地产的价值。()

A.正确B.错误

20.房地产估价中的成本法，不考虑房地产的市场供需状况。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的收益法，折现率越高，评估出的房地产价值越低。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的折旧，仅指房地产的物理损耗。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的公正性原则，要求估价师在估价过程中必须保持客观和公正。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

24.请简述房地产估价中收益法的计算步骤。

25.请解释房地产估价中成本法的适用范围。

26.请说明房地产估价中市场法选择可比实例时应注意的要点。

27.请阐述房地产估价中折旧的概念及其分类。

28.请解释房地产估价中的合规性原则及其重要性。

房地产估价师资格考试(理论与方法)2025年冲刺模拟真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】选择可比实例时，应遵循位置、规模和性能相似的原则，以确保评估结果的准确性。

2.【答案】A

【解析】成本法中主要计算建筑成本、利息成本和税费成本，土地成本通常已包含在建筑成本中。

3.【答案】C

【解析】收益法的基本原理是收益资本化原理，即将未来的预期收益折现到评估时点。

4.【答案】C

【解析】未开发土地没有实际收益，因此收益